Информация о порядке взаимодействия ресурсонабжающих и
управляющих организаций по вопросам предоставления и оплаты коммунальных услуг согласно действующему законодательству
В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), с 01.09.2014г. непосредственный способ управления может быть выбран и реализован только в многоквартирных домах (далее - МКД) количество квартир, в которых составляет не более 16.
В связи с ограничением выбора непосредственного способа управления меняется порядок расчета собственников МКД (ранее выбравших непосредственный способ управления) за предоставленные им коммунальные услуги.
Собственникам помещений в МКД (ранее выбравших непосредственный способ управления) необходимо до 1 мая 2015 года провести собрания по вопросу выбора управляющей организации или ТСЖ.
В соответствии с действующим законодательством (ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354) управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг в МКД, выбравших способ управления управляющей организацией.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД определяется в договоре управления МКД.
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п.13 Правил). Данные договора заключаются согласно Правилам, обязательным при их заключении, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. № 124.
На основании договоров управляющая организация, получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (п.6.2. ст. 155 ЖК РФ).
Согласно п._7.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД на общем собрании могут принять решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. При этом плата за коммунальные услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД (общедомовые нужды), должна вносится управляющей организации.
В целях сохранения действующей системы, при которой начисление и прием платежей за коммунальные услуги с потребителей осуществляют ресурсоснабжающие, управляющие организации вправе заключить в соответствии
с Федеральным законом от 03.06.2009г. № 10З-ФЗ «О деятельности по приему
платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» договор с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которым ресурсоснабжающие организации выступали бы платежными агентами у управляющих организаций. При этом средства будут перечисляться на специальный счет, с которого будет осуществляться расщепление платежей на счета ресурсоснабжающих и управляющих организаций.
Кроме того, в договоре ресурсоснабжения, заключаемом между управляющей и ресурсоснабжающей организацией, может быть предусмотрено, что выполнение управляющей организацией обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса может осуществляться путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность но оплате коммунальной услуги (п.26 Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. № 124).
Также сообщаю, что в настоящее время в Государственной Думе Российской Федерации на рассмотрении находится проект Федерального закона № 500410-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В случае принятия данного законопроекта договоры, заключенные до вступления вышеназванного закона в силу, между собственниками, пользователями помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, будут действительны до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.
При этом, в случае принятия собственниками помещений в МКД доме решения об изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации, общим собранием собственников в МКД может быть принято решение о сохранении порядка предоставления и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления МКД.