Наказуемая инициатива
Наверняка, не все знают, что управляющую компанию можно поменять. При том просто: по подписям большинства на бумагах для голосования. Те же, кто в курсе, вероятно, думают: «какие бы ни было, зато свои».
Так считали и жители дома №97 по Западному шоссе. До тех пор, пока на них не посыпались вызовы в суд. Не найдя понимания со «своими», активисты решили подписать договор с другим управлением.
Собрание назначили на вечер пятницы. По задумке, к половине седьмого все люди должны были вернуться с работы. Однако к назначенному месту подошли человек двадцать — меньше половины всех собственников.
Причины разные. Кто-то задержался, кто-то отказался участвовать. Других запугали, говорят активисты. Рассказывают, не называя имени: «звонили моему директору, попросили его «придержать» меня».
А недавно в почтовых ящиках обнаружили анонимные послания. В них пишут: якобы активисты дестабилизируют обстановку чтобы продать квартиры и оставить дом без обслуживания. Перечисляют фамилии.
— Мне даже обидно, фамилию с ошибкой написали. Я Киселёва, а не Кисилёва. Проверочное слово: кисель, — шутит женщина со стопкой бумаг в руках.
Незаконные тамбуры
Женщину зовут Наталья Киселёва. Она — старшая дома и координатор собрания. Жительница рассказывает: весь сыр-бор из-за тамбуров, пристроенных к дверям первого этажа.
Она рассказывает: у домов в «Зелёной долине» есть одна особенность. Квартиры начинаются сразу за входной дверью с улицы. Зимой проёмы замерзают, а из комнат уходит тепло.
Чтобы справиться с уральскими холодами, многие жители оборудовали «входной отсек» — тамбур. Строили самовольно, без согласований. Документов, естественно, не готовили.
Наталья въехала в «Зелёную долину» в 2016. Ей продали квартиру с таким предбанником. Сносить его женщина не стала. Говорит, решила узаконить, чтобы квадратные метры вошли в счета, но получила резкий отказ.
— Мы не во всём разбираемся. Потому, я пошла за советом в управляющую компанию. Там мне сказали, что постройку можно только разобрать. А после на меня и ещё нескольких людей подали в суд. Дело они выиграли, сейчас будем обжаловать в Челябинске, — говорит Наталья Киселёва.
По словам активистки, в администрации также открестились от согласований. Якобы сказали, что претензий иметь не будут. Потому что предбанник «необходим для нашего климата».
Судебная оценка
Первым на народный сход пришёл представитель нового ЖЭКа. Он доходчиво напоминал жителям, что всё зависит от их решения. Попутно объясняя претензии «обеспокоенного жителя» из «анонимки».
Несколькими минутами позже подъехали начальники нынешней управляющей компании, ООО «УК «Западный -1». Как описали жители: директор, директор по финансам и юрист.
Тот человек, которого назвали директором по финансам, вступил в жёсткую полемику с конкурентом. Говорили, чья эта земля и кто имеет право её обслуживать.
Диалог прерывают жители. И сразу припоминают «Западному» и протёкшие крыши, и погнутые козырьки, и «некачественные работы». Не каждый день люди встречаются лицом к лицу с «коммунальщиками».
Отвечает, опять же, директор по финансам. «Генеральный», Дмитрий Золотов, наблюдает за происходящем молча, держась чуть в стороне. Зато соглашается нам рассказать, в чём дело.
— Такие пристрои вмешиваются в конструкцию многоквартирного жилого дома. Они не предусмотрены застройщиком. Кто их делал и как — сказать сложно, каждый ведь своим тамбуром занимался. Экспертиза, которую назначил суд, постановила: конструкции построили с нарушением всех возможных норм, — рассказывает ситуацию Дмитрий Золотов.
И тут же справедливо замечает: если здание рухнет под давлением самовольных построек, компенсации потребуют с управляющей компании.
— Как можно узаконить то, что уже незаконно? Это очень сложно, почти невозможно, — добавляет руководитель.
Большие обещания
За жителей дома борется скандальная управляющая компания из новых районов: «ЖЭУ города Магнитогорска». А с жителями говорит лично отец-основатель предприятия, Дмитрий Теплых. Ныне заместитель директора.
В противовес мнению «Западного - 1», в «ЖЭУ» уверяют: проблем с тамбурами не будет. Если их выберут. А Дмитрий Теплых и вовсе говорит, что пристрои «хорошие» и «нравятся».
Если верить сайту компании, под управлением «ЖЭУ города Магнитогорска» 37 домов. Все в районе улиц Труда, 50-летия Магнитки, Тевосяна и Жукова. Впрочем, по словам замдиректора, удалённость не помешает в обслуживании.
— Проблем с этим зданием не будет. По закону, аварийная служба должна приезжать через 40 минут. Она у нас отдельная. Думаю, минут за 10 будет приезжать. У нас это не первый опыт, когда объект оторван от микрорайона, — рассказывает Дмитрий Теплых.
По словам Дмитрия Анатольевича, вопрос с пристроями в компетенции собрания собственников. А тех, у кого тамбуры нарушают нормы, научат строить правильные предбанники.
Пути решения
К сожалению, кворум не набрали. Голосование перешло в заочный этап. Всё, что нужно будет сделать старшей дома — обойти квартиры и собрать оставшиеся подписи.
Между тем, накануне дом проинспектировала городская администрация. По словам инспектора, такого массового нарушения градостроительных норм не было давно. Тамбуры и балконы не согласовали в пяти жилых домах.
— В проекте пристрои не предусмотрены. Это реконструкция многоквартирного жилого дома. На такие работы нужно получать разрешение, как на строительство. К нам же никто из жителей не обращался, — прокомментировали в управлении архитектуры и градостроительства городской администрации.
Управление передало информацию в жилищную инспекцию. Там оценят, насколько пристрои вредят домам. Между тем, чиновники подсказывают, что у этой проблемы есть мирное решение.
— Узаконить тамбуры сложно, но реально. Для этого нужно согласие абсолютно всех собственников. По каждому тамбуру отдельно. После стоит разработать план и пригласить экспертов для заключения, — добавили в управлении.
После приготовления документов, собственников ждут в МФЦ. Там же можно уточнить, что именно необходимо для оформления «незаконных» балконов и предбанников.
