С 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно Закону органы местного самоуправления будут обязаны выставлять на торги, проводимые в форме аукционов, свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц, за исключением случаев, когда такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничен в обороте и т.п.
В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается индивидуальное жилищное строительство, предоставление на аукционе такого земельного может быть осуществлено на праве собственности.
Начальная цена будет определяться на основе кадастровой стоимости участка, либо рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Граждане, которые претендуют на участки для индивидуального жилищного строительства, будут тратиться на кадастровые работы после предварительной публикации объявления о продаже, в случае отсутствия других претендентов на участок.
Также данным Законом введены нормы стимулирующие застройщиков к выполнению сроков строительства. Под стройку земля с торгов будет отдаваться в аренду только на нормативный срок строительства. По истечении этого срока орган местного самоуправления имеет полное право участок вместе с долгостроем продать. С 1 марта 2015 г. у арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не будет преимущественного права на заключение договора аренды такого земельного участка на новый срок без проведения торгов.
В настоящее время администрацией города Магнитогорска продолжается формирование земельных участков с различным разрешенным использованием для предоставления их на аукционах. Процедура аукциона очень простая. Нужно проявить активность в этом вопросе, принять участие хотя бы один раз и убедиться в том, что это просто, доступно, а главное – совершенно прозрачно и законно.
Информацию по объявленным аукционам можно получить в разделе «Муниципальные торги. Имущественные торги. Земля. Объявленные торги» сайта администрации г. Магнитогорска http://www.magnitog.ru
