Постановлением Правительства Челябинской области утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы». В Программу вошли все многоквартирные дома Челябинской области, за исключением домов блокированной застройки, специализированного жилищного фонда и домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. По каждому дому определен перечень необходимых работ со сроками проведения капитального ремонта.
На сегодняшний день по городу Магнитогорску из 2400 домов, включенных в Программу, приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта собственники помещений 258 домов, из них 156 домов выбрали специальный счет и 102 дома общий счет регионального оператора. Для остальных определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении указанных домов на общем счете регионального оператора. Реестр открытых спецсчетов по капитальному ремонту домов можно посмотреть на сайте Главного управления.
В случае если собственники жилья захотят изменить способ формирования фонда капитального ремонта, то это возможно в любое время на основании решения общего собрания, но только при условии полного погашения задолженности, в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Разница между этими способами формирования фонда капитального ремонта
Если деньги будут копиться на счете Регионального оператора, то обязанности сбора средств и проведения капремонта ложатся на Регионального оператора, а это начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта. Если собственники выбирают специальный счет дома, всей организацией процесса им нужно заниматься самостоятельно, либо с привлечением профильных организаций.
В каком случае невыгодно прибегать к услугам Регионального оператора, а в каком это - единственный выход?
Первыми в программе капремонта стоят дома, степень износа которых высокая. Это, как правило, малоэтажки, с небольшим количеством квартир, в которых проживают люди с невысоким доходом. Поэтому там сложно будет собрать в короткие сроки необходимые средства на капремонт. Для них выгоднее будет обратиться к Региональному оператору. Тогда как новым домам, где потребность в капремонте наступит только лет через десять, можно формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, у них есть временной ресурс для этого. Но, тем не менее, в каждом доме должны быть активные собственники, грамотный председатель дома, которые возьмут организацию процесса на себя. Люди просто должны для себя решить, осилят они капремонт самостоятельно или нет.
Первые платежи за капремонт будут начислены спустя 8 месяцев после опубликования Региональной программы, то есть в марте 2015 года.
Минимальный взнос на проведение капремонта составляет в 2014 г. 6 руб. за кв. м., в 2015 – 6 руб. 40 коп. и в 2016 – 6 руб. 70 коп.
Всю информацию, касающуюся организации и проведения капитального ремонта можно посмотреть на региональном сайте, там же можно задать интересующий вопрос.
