Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды однокомнатных квартир по каждому городу. При расчетах стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды.
Самые высокодоходные квартиры, на сдаче которых можно заработать 9% годовых, обнаружились в Симферополе. Лишь десятую долю процента проигрывают им «однушки» Саратова, доходность которых составляет 8,9%. Третье место поделили Тверь, Краснодар и Сочи, показав одинаковый результат – 8,8%.
Москва с самой дорогой в стране недвижимостью традиционно оказалась самым низкодоходным городом. Доходность «однушек» в Северной столице достигает 7,2%, и окупится такая квартира лет на шесть быстрее».
На ситуацию не влияют даже высокие арендные ставки – прибыльность составила всего 4,4%. Чуть выгоднее этот показатель в Ялте – 5%. На третьей позиции еще одна дорогая локация – Владивосток (5,7%). Четвертое и пятое места заняли города с низкой стоимостью недвижимости и столь же низкими арендными ставками: доходность «однушек» в Ижевске при средней арендной ставке 8131 руб./мес. составляет 5,8%, а в Чебоксарах – 6% (стоимость аренды всего 7612 руб./мес.).
Окупаемость недвижимости обратно пропорциональна прибыльности. Быстрее всего вернуть вложенные средства получится в городах с самым высоким показателем доходности. Пятерке лидеров, по данным Mirkvartir.ru, для этого понадобится чуть более 11 лет: Симферополю – 11,1 года; Саратову, Твери, Краснодару – 11,3 года; Сочи – 11,4 года.
Самая невыгодная с точки зрения окупаемости инвестиция – в московские квартиры, которые стоят так дорого, что вложения смогут вернуться в среднем через 22,6 года. В Ялте срок ожидания составит 19,9 года. 17,7 года будут «отбиваться» средства во Владивостоке и 17,3 года – в Ижевске. В Чебоксарах придется ждать 16,8 года.
Средняя окупаемость однокомнатных квартир в России составляет 14,1 года, а средняя доходность – 7,2%. Ближе всего к этим показателям приблизились города средней полосы России – Курск и Смоленск, где можно купить «однушку» примерно за 1,5 млн рублей, а сдать ее внаем за сумму около 9000 рублей в месяц.
В Магнитогорске окупить квартиру стоимостью чуть больше миллиона рублей можно за 11,6 лет. При этом доходность от сдачи в аренду (около 8 тысяч рублей) составляет 8,6%.
