Машиноместо снова станет недвижимостью

Недвижимость с нарисованными границами – невероятно и сомнительно, но в российском законе теперь и такое прописано. С 2017 года машиноместо станет полноценным объектом гражданских прав.

Машиноместо снова станет недвижимостью

«Его можно будет смело ставить на кадастровый учет, приобретать в собственность, продавать, обменивать, сдавать в аренду, предлагать в качестве залога и даже покупать в ипотеку», - поясняет эксперт, московский адвокат Олег Сухов. Для этого депутатам пришлось изменить сразу несколько российских законов - Гражданский и Градостроительный кодексы, а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который, по сути, и отменил критерии обособленности парковочного места.

Пока владельцы квартир в новостройках, покупая место для своих авто, не могут оформить его в собственность. Росреестр таких сделок не регистрирует, заявляя, что машиноместо является объектом недвижимости только тогда, когда имеет естественные возведенные границы высотой как минимум 1 метр от пола. Такая позиция подкреплена и статьей 27 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которая дает уполномоченному ведомству полное право отказывать в постановке помещения на кадастровый учет, если оно не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

«Единственной лазейкой для владельцев хоть как-то узаконить свои права на машиноместо является долевое участие», - говорит Сухов. По Жилищному кодексу парковочные места и стоянки являются общедомовой собственностью, то есть фактически принадлежат жильцам всего дома. И закон разрешает передавать объекты общего имущества в пользование третьим лицам только по решению общего собрания собственников квартир и при условии, что такие действия не являются нарушением чьих-то прав и законных интересов. Тем не менее, отмечает адвокат, эти ограничения не мешают застройщикам распродавать машиноместа наравне с жилым фондом.

Из истории вопроса известно, что до 2013 года машиноместа регистрировались в качестве объектов недвижимости по техническим паспортам БТИ. За 10 лет право собственности в столице было приобретено на 180 тысяч таких мест. Но после вступления в силу уже упомянутого выше Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядок учета кардинально изменился. С этого времени кадастровые паспорта начали оформлять только на индивидуально определенные объекты, к которым машиноместа и парковки не относятся. Фактически они просто выпали из хозяйственного оборота и системы кадастрового учета. Любые попытки застройщиков найти возможный выход из законодательного тупика – например, сымитировать «изолированность и обособленность», установив временные ограждения, легкие конструкции и сетки, оказывались безуспешными. Возведенные сооружения не делали объект изолированным, и более того - не соответствовали техническим стандартам.

Когда машиноместа перестали ставить на кадастровый учет, право собственности их владельцам предстояло оспаривать в судебном порядке. У авторов нового закона, в первую очередь, стояла задача упорядочить рынок и узаконить торговый оборот парковочных мест, предоставить собственнику полноценное право распоряжаться машиноместом по своему усмотрению, без ограничений. И с этой точки зрения, закон выгоден застройщикам, поскольку делает машиноместа привлекательными объектами для приобретения – спрос на них должен возрасти.

Однако и минусы у этой инициативы тоже есть – платные стоянки после вступления в силу нового закона полностью снимут с себя ответственность за сохранность транспортных средств своих клиентов и начнут оказывать услуги по предоставлению парковочных мест в аренду. «Таким образом, предъявить в суде претензии владельцу автостоянки по поводу, например, хищения или поджога автомобиля, и возмещению ущерба после 1 января 2017 года уже вряд ли удастся», - резюмирует адвокат. О сохранности своего авто придется заботиться самим. Ну и как любой объект недвижимости, машиноместо будет облагаться налогом на имущество. К этому тоже надо быть готовым.

Около двух тысяч жалоб поступило от магнитогорцев на неисправную технику

И это только за прошлый год. Цифры озвучили сегодня на пресс-конференции представители Объединения защиты прав потребителей и Роспотребнадзора.

Около двух тысяч жалоб поступило от магнитогорцев на неисправную технику

В Магнитогорске судят экс-директора кредитно-потребительского кооператива

Зульфию Алсынбаеву обвиняют в хищении 100 миллионов рублей. Приговор вынесут весной. А сегодня она обратилась к вкладчикам с последним словом.

В Магнитогорске судят экс-директора кредитно-потребительского кооператива

Весна близко: в Магнитке обещают -5

Завтра, 21 февраля, температура воздуха днем опустится только до -2 градусов. Ночью похолодает до -17. Ветер южный, 5 метров в секунду. Атмосферное давление 725 мм.рт.ст.

Весна близко: в Магнитке обещают -5

В Челябинске граффити появятся на фасадах 15 зданий

Фестиваль с участием уличных художников пройдет этой весной на Южном Урале.

Льготную ставку по ипотеке установят на весь срок действия кредита

Такие условия будут предусмотрены для семей, в которых родился второй или последующий ребёнок. Сейчас ставка в 6% действует только первые 3 года или 5 лет.

Льготную ставку по ипотеке установят на весь срок действия кредита

Путин о ТКО: «Люди должны видеть, за что они платят немалые деньги»

Глава государства поручил вывести промышленные города из экологического бедствия.

Путин о ТКО: «Люди должны видеть, за что они платят немалые деньги»

Сельские учителя получат по миллиону рублей

Одной из тем пятнадцатого обращения президента к Федеральному Собранию стало образование.

Сельские учителя получат по миллиону рублей

Убийцы местного предпринимателя пробудут в СИЗО еще два месяца

Правобережный суд продлил меру пресечения трем исполнителям и предполагаемому заказчику преступления.

Убийцы местного предпринимателя пробудут в СИЗО еще два месяца
Прошу Банк России и правоохранительные органы в кратчайшие сроки навести порядок на рынке микрокредитования, оградить людей от обмана, мошенничества и настоящего вымогательства подчас со стороны недобросовестных кредиторов.
Владимир Путин
Вверх
18+