Не так давно на совещании при губернаторе Челябинской области подвели итоги проведения капремонтов многоквартирных домов в прошлом году. По статистике региональный оператор в 2016 году выполнил 1969 работ на сумму 1,58 миллиарда рублей. В этом году областное правительство планирует выполнить ремонт в более чем полутора тысячах домах Челябинской области. Из бюджета планируется выделение пяти миллиардов рублей. Губернатор Борис Дубровский поручил усилить работу с собственниками по открытию спецсчетов.
«Важно продолжить информационно-разъяснительную работу с собственниками жилья. Это наша стратегия, мы к этому должны двигаться, чтобы собственники принимали решение по ремонту самостоятельно и сами контролировали использование ресурсов и качество работ. Если сейчас таких домов 7%, то к концу года нужно это количество удвоить»,- требует Борис Дубровский.
В России существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов: на специальном счете или счетах регионального оператора. Собственники квартир самостоятельно принимают решение - как собирать деньги на капитальный ремонт - самостоятельно организоваться или ничего не делать - в таком случае государство берет организационную часть на себя.
«Пусть государство занимается»
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация. В Челябинской области регоператор учрежден Министерством строительства и инфраструктуры. Все финансовое обеспечение организации осуществляется из средств областного бюджета. При сотрудничестве с региональным оператором владельцы квартир ежемесячно выплачивают фиксированную выплату на счет организации - 7 рублей с квадратного метра. При этом собранные деньги пойдут исключительно на ремонт. К средствам, собранным жильцами, добавляются деньги из бюджета. Как отмечалось выше, в этом году сумма составит пять миллиардов рублей. При этом региональные власти сами определяют объем работ и очередность домов, нуждающихся в ремонте. Программа формируется на основании предложений местных администраций. Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. На выбор подрядной организации и место в очереди ремонта жильцы повлиять не могут.
«Мы сами хозяева»
Главное преимущество открытия специального счета - это возможность жильцов самостоятельно управлять содержанием дома. Конечно, в рамках закона. Владельцы квартир могут принять соответствующее решение на общем собрании и после решения областной комиссии оформить спецсчет. Правда при этом надо избавиться от долгов перед государством. Если, к примеру, была заменена кровля на сумму три миллиона рублей, а жильцы собрали лишь два - то придется сначала вернуть миллион регоператору. Если долгов нет, то через год ТСЖ переходит на спецсчет. На собрании жильцы определяют размер ежемесячной платы (который не может быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте) и организацию, в которой будет открыт счет. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренных в жилищном кодексе. На открытом счете собственники самостоятельно собирают деньги, решают, что нужно отремонтировать и нанимают подрядную организацию. Конечно, самоуправства не будет - есть определенные требования к состоянию домов. Раз в квартал собственникам придется отсчитываться о проделанной работе.
Деньги со спецсчета можно тратить только на проведение работ, оговоренных в Жилищном кодексе. При рациональном и ответственном подходе, формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Но в этом случае, государство уже не поможет рублем - содержание дома находится лишь на жильцах.
По какой системе собирать средства на ремонт своих домов зависит исключительно от жильцов. Пока владельцы квартир не спешат самостоятельно заботиться о состоянии своих домов, спецсчета открывают лишь немногие.
Андрей Емельянов, начальник Магнитогорского отдела регионального оператора:
«Не получится так, что ушли на спецсчет и все - мы сами себе хозяева и ничего делать не будем! Они будут делать все тоже самое, но за свои деньги. Люди должны предусмотреть, что плата будет уже не 7 рублей, а чуть больше. Спецсчет - это не так-то просто. Ряд домов со спецсчетом к нам обратно просится, «заберите нас, оказывается там работать надо». А у нас заплатил 7 рублей и тебя ничего не касается. Спецсчет выгоден для новых домов, у которых ремонт еще не скоро. Они могут планировать, копить деньги и заниматься ремонтом. Или если есть инициативная группа, дом маленький, где все знают друг друга, где внуков нянчат всем домом. Но весь пакет документов они все равно должны предоставить. А представляете 9-этажку в несколько подъездов, где контингент, который не хочет платить и платить не собирается. Открыли спецсчет - нам проще, нам своих дел хватает».
