Есть участки, у которых нет собственников по документам. Они называются «неразграниченной государственной собственностью». В нашей области такие земли могут сдавать в аренду, без торгов.
Сейчас в городе арендуют 973 «неразграниченных» участка. Плата за них исчисляется: кадастровая стоимость, ставка аренды и три коэффициента.
В прошлом году законодатели изменили расчёт. Правки вступили в силу в июле. Изменили ставку арендной платы: из неё убрали участки «со сроком строительства выше нормы». Потому что нормы по срокам нет.
Так, со ставкой 0,07% идут земли общего пользования, на которых не предусматривается торговля. Ставку в 0,3% имеют сельские поля, жилые дома, сады, больницы, гаражи и стоянки.
С 0,5% идут участки, которые арендуются для достраивания. По данным городской администрации, таких участков в городе 127.
Изменился и первый коэффициент. Раньше учитывали вид деятельности, который развернётся на участке. Теперь пункт звучит так: «учитывающий разрешённое использование земельного участка».
Этим летом Горсобрание утвердило новые коэффициенты. Ранее в списке было 39 видов деятельности, сейчас — 16. При этом, размах пунктов от 1 до 2,5. Кроме одного: плата за «деятельность по особой охране природы» в городе увеличивается в 11 раз.
— Следует обратить внимание. Итоговое значение всех параметров расчтёта ставки коэффициента не превышает пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка, — уверила Ольга Семенова, и.о. председателя комитета по управлению имуществом.
В администрации считают, что доходы города не упадут. Напротив: считают, что платежи вырастут на 6,8%.
На изменения стоит обратить внимание тем, кто получил участок для жилого дома. У них также вырос первый коэффициент: 2, вместо 0,97. То есть, аренда вырастет.
— Целесообразно сравнить размер установленной платы с размером земельного налога. Так, арендаторы земельного участка, оплачивают аренду в размере 0,3% от кадастровой формуле, равно как и плательщик земельного налога аналогичного участка. Полагаем, что такой подход является верным и справедливым, — рассказала Ольга Семёнова.
К слову, коэффициенты «изменили» и арендаторам муниципальных земель. Они равны числам за «неразграниченную» территорию.
В связи с изменениями, администрация перерассчитала арендную плату. Планируют с 9 августа приглашать арендаторов за расчётом. Иным направят по почте.
