Сообщить новость

Как сменить управляющую компанию?

Недовольны качеством обслуживания вашего многоквартирного дома? Мagcity74 разбирается, что делать в такой ситуации.

Как сменить управляющую компанию?

Вас устраивает ваша управляющая компания (УК)?

Если вы ответили на этот вопрос отрицательно, то вы не одиноки. Ещё 83% россиян, опрошенных агентством независимых исследований Zoom Market, высказали такое же мнение о своих «управляйках».

Больше всего жильцов не устраивает несвоевременная реакция управляющей компании на жалобы жителей дома, так ответили 42% респондентов, ещё 23% недовольны завышенными тарифами. Претензии к качеству уборки в подъездах высказали 19%, а ещё 12% не нравится, как убирают придомовую территорию. Работа аварийных служб не устраивает 4% опрошенных.

И если вы в их числе и готовы проявить инициативу по смене УК в вашем доме, то вам предстоит пройти пять шагов, изложенных ниже.

Как сменить управляющую компанию? Пошаговая инструкция

Расторгнуть договор с УК можно по окончанию действия его срока, а также если из-за невыполнения обязательств со стороны управляющей компании, согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

1. Анонсируйте собрание собственников квартир.

Собственников о предстоящем собрании необходимо уведомить за 10 дней до события.

2. Пропишите повестку форума.

В объявлении нужно чётко прописать вопросы, по которым пройдёт голосование. Например, укажите, что собираете жильцов для решения:

а) о расторжении договора с УК с определённой даты в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением ею условий договора управления;

и/или

б) о выборе новой УК с определением условий договора с ней: тариф, срок, перечень услуг;

либо

в) о выборе уполномоченного лица, который расторгнет договор с нынешней УК.
3. Необходим кворум.

Состоявшимся считается только то собрание, на котором присутствовали собственники, представляющие не менее 50% голосов дома. Отметим, что голос зависит от размера жилплощади, которой обладает собственник.

4. Принять решение в течение пяти дней.

После того как собрание состоялось и на нём приняли решение о смене УК, её необходимо уведомить об этом, а также сообщить органам местного самоуправления.

5. Передача документации.

Согласно законодательству, управляющая компания, получившая уведомление о досрочном расторжении договора, должна передать все сведения и документы, связанные с управлением вашим домом, новой УК по акту приёма-передачи.

В России всё действительно так плохо с УК?

Похоже на то. По крайней мере, каких-либо инструментов, благодаря которым происходил бы отсев недобросовестных компаний ещё на этапе их создания, в нашей стране пока нет.

С 2015 года управляющие компании могут брать под своё крыло многоквартирные дома только при наличии лицензии. Впрочем, получить бессрочную лицензию на эту деятельность. Для этого нужно быть ИП или юридическим лицом, зарегистрированным на территории России, и заплатить госпошлину 30 тысяч рублей. При этом у исполнителя коммунальных работ не должно быть непогашенной судимости за экономические преступления. Если делами дома заведует жилищный, потребительский кооператив или ТСЖ, лицензия и вовсе не нужна.

А вот требования, которые бы влияли на качество обслуживания дома, нигде не прописаны. Сейчас Жилищный кодекс предложили дополнить. В нём, по мнению авторов законопроекта, который внесён в Госдуму, должны быть прописаны новые условия. Управляющей компании необходим опыт ухода за многоквартирными домами, материально-техническое оснащение и специалисты, у которых есть соответствующие навыки и профессиональное образование.

Как вытеснить с рынка недобросовестные УК?

Эту тему обсудили на круглом столе в Совете Федерации. Член Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева предложила выдавать лицензию на деятельность в целом. При этом право на управление конкретным домом компании должны получать только от его жильцов.

Жильцы часто остаются неуслышанными из-за самой системы. Жалобы поступают в жилинспекцию, только поделать она ничего не может. Лишить лицензии управляющую компанию может лишь лицензионная комиссия. Но для этого у неё должны быть основания.

«Управляющая компания обслуживает много домов, и даже если часть из них проголосовала против компании за низкое качество услуг, её невозможно по существующему порядку лишить лицензии. Пока готовятся документы, а это занимает около месяца, управляющие организации проводят собрания собственников, которые верят обещаниям и снова выбирают ту же самую компанию», — рассказала «Парламентской газете» зампредседателя Комитета Госдумы по контролю и Регламенту Наталья Костенко.

Сейчас в Госдуме предлагают позволить госжилинспекции исключать из реестра все дома УК, которая уже неоднократно получала штрафы. Таким образом, убрать недобросовестных игроков с рынка жилищных услуг станет проще, считают депутаты.

В Магнитогорске за сутки зарегистрировано 18 ДТП

В одном из них пострадал 14-летний пешеход, водитель скрылся с места происшествия.

В Магнитогорске за сутки зарегистрировано 18 ДТП

Более 230 точек доступа к услугам Росреестра создано для южноуральцев в офисах МФЦ

Жители Челябинской области могут оформить все ключевые услуги Росреестра в одном месте — через многофункциональные центры региона. Это делает процесс получения государственных услуг максимально доступным и комфортным. В рубрике «Цифра дня» Управление Росреестра и филиал Роскадастра по Челябинской области делятся информацией о том, сколько операционных залов МФЦ готовы принять южноуральцев.

Более 230 точек доступа к услугам Росреестра создано для южноуральцев в офисах МФЦ

Спортивная Школа «УМКА» г. Магнитогорска открывает набор для детей на спортивные дисциплины

С 1 июля по 20 августа 2025 года МБУ ДО "Спортивная Школа "УМКА" объявляет о начале набора детей на занятия в различных спортивных дисциплинах. Это уникальная возможность для детей развивать свои навыки и достигать новых высот в спорте.

Спортивная Школа «УМКА» г. Магнитогорска открывает набор для детей на спортивные дисциплины

Южноуральцы сразились за право стать «лучшими по профессии» в регионе

Вчера, 2 июля, в Челябинской области прошёл завершающий региональный этап конкурса «Лучший по профессии». Победитель регионального этапа будет номинирован для участия на федеральном уровне.

Южноуральцы сразились за право стать «лучшими по профессии» в регионе

ММК и «Росатом» прорабатывают совместные проекты в сфере переработки промышленных отходов

Команда специалистов ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат» во главе с генеральным директором Павлом Шиляевым посетила материаловедческие институты Химико-технологического кластера (ХТК) Научного дивизиона госкорпорации «Росатом» и ознакомились с основными направлениями работы расположенных в Москве АО «Гиредмет» и АО «НИИграфит».

ММК и «Росатом» прорабатывают совместные проекты в сфере переработки промышленных отходов

В Магнитогорске за сутки зарегистрировано 18 ДТП

В одном из них пострадала 10-летняя девочка-пешеход.

В Магнитогорске за сутки зарегистрировано 18 ДТП

Магнитогорских водителей смогут лишать водительских прав после диспансеризации

Госдума приняла законопроект, который позволяет ГАИ аннулировать уже выданные водительские права, если у автомобилиста нашли медицинские противопоказания к вождению.

Магнитогорских водителей смогут лишать водительских прав после диспансеризации

Регоператор принял экстренные меры из-за переполненных контейнеров для вторсырья

В период весенних субботников региональный оператор по обращению с ТКО и перевозчики отходов работали в усиленном режиме, чтобы обеспечить своевременный вывоз.

Регоператор принял экстренные меры из-за переполненных контейнеров для вторсырья

В Горном ущелье прошёл День безопасности

В работе тематической площадки Госавтоинспекции приняли участие более 900 детей.

В Горном ущелье прошёл День безопасности
Вверх
18+