Владеете земельным участком? Необходимо установить его границы. А также — внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если этого ещё не сделано.
«Рекомендую южноуральцам вносить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, — комментирует начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева. — Данная процедура избавит собственников от многих юридических проблем. Отсутствие установленных границ чаще всего является причиной конфликтов между правообладателями смежных земельных участков. Кроме того, если собственники решат разделить земельный участок, то это возможно только при наличии установленных границ. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которые могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога».
Как узнать установлены ли границы земельного участка и внесены ли сведения о них в ЕГРН?
1. Воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»: https://kartagov.net/karta/chelyabinskaya-oblast.
2. Заказать выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для этого следует подать запрос любым удобным способом: в виде бумажного документа при личном обращении в офис МФЦ или путём его отправки по почте.
Наиболее удобным способом будет направление запроса о предоставлении сведений из ЕГРН не выходя из дома через официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а также Единого портала государственных услуг.
Вы получите выписку в электронном виде в течение одного рабочего дня. А на бумажном носителе — за три рабочих дня. Сведения в электронном виде заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица Кадастровой палаты и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде.
Порядок установления границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН
Чтобы внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН, собственнику или его уполномоченному представителю следует подать заявление и межевой план в орган регистрации прав. При этом государственная пошлина не взимается.
Межевой план земельного участка должен быть подготовлен кадастровым инженером. Он действует на основании договора подряда, где также устанавливается стоимость выполняемых работ. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица.
Кроме того, он должен являться членом саморегулируемой организации (СРО). Уточнить эту информацию можно в «Реестре кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра.
Сведения в ЕГРН может подать не лично собственник, а кадастровый инженер. Для того чтобы наделить его соответствующими полномочиями, нужно добавить это условие в договор подряда.
