Если вы приобретаете жильё по договору долевого участия, важно знать, что до сдачи дома застройщиком у покупателя есть только право требования на квартиру, а не само жилье. Чтобы после оплаты покупатель был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий.
Неустойки за задержку
По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в договоре сроки сдачи дома, то — по требованию потребителя — обязан выплатить тому неустойку: за каждый день 1/150 ставки ЦБ от цены договора. Если застройщик не спешит устранять недостатки, то он выплачивает 1% от расходов за каждый день.
Штраф
Если застройщик нарушил сроки, сдал квартиру с дефектами или как-то нарушил права потребителя — можно требовать компенсацию. Не заплатит добровольно — стоит идти в суд. В иске к сумме неустойки и морального вреда прибавляется штраф — 50% от общей суммы, которую взыщет суд. Эти деньги получит потребитель, а не государство.
Счета эскроу
Деньги потребителя зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн руб.
Фонд развития территорий
При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления. Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.
Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.
Расторжение договора по инициативе дольщика возможно:
- При существенном нарушении требований к качеству.
- При отказе от устранения недостатков в разумный срок.
- При остановке строительства дома.
- При изменении проектной документации и площади помещения.
- При изменении назначения общего имущества в составе дома.
Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
