В июле этого года Государственная Дума РФ внесла в закон поправки, направленные на усиление защиты персональных данных россиян и ужесточение требований к операторам обработки таких данных.
Согласно документу, персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физлица, к которому такие сведения относятся. По словам специалиста по недвижимости в Магнитогорске Юлии Асташкиной, работа риэлторов и юристов усложнится.
«С одной стороны, нововведение обезопасит от раскрытия личных данных, с другой - приведет к дополнительным сложностям при юридической проверке и увеличению числа мошенничества на рынке недвижимости. Раньше покупатель мог сам заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить правообладателя и другие характеристики объекта недвижимости. Сейчас сведения из ЕГРН будут доступны собственнику и нотариусу, а для третьих лиц только с разрешения самих собственников», - поделилась мнением специалист.
Кстати, выписка действительна только на момент ее получения, поэтому высока вероятность, что процедуру придется повторить несколько раз. Каждый документ обойдется собственнику в 300–500 руб.
Кроме того, новый закон противоречит статье 8.1 п. 6 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что покупатель является добросовестным, если он сам возьмет выписку из ЕГРН. А новый закон не позволяет получать данные о правообладателе третьим лицам за исключением всего двух случаев:
- Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. К таким обстоятельствам, в частности, могут относиться: наличие договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, причинение ущерба личности или имуществу заявителя, наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю и др.
- Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица - субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
«Чтобы проверить кому принадлежит недвижимость нужно получить на это разрешение от собственника. Если собственник сам предоставляет данные, то здесь возможна подделка документов и отсутствие добросовестности покупателя по закону РФ», - разъяснила специалист.
Собственник может дать письменное разрешение нотариусу или покупателю на получение его данных из ЕГРН. На обработку запроса нужно время, которое очень ценно в рамках сделки. Не секрет, что покупатели хотят быстрее зафиксировать за собой понравившуюся квартиру и передать за нее задаток. Без выписки специалисты по недвижимости фактически не могут проверить собственника этой квартиры.
Сопутствующий ущерб будет нанесен и другим сферам: IT-компаниям, энергетикам, журналистам. Всем компаниям, которые используют информацию из ЕГРН в ежедневной работе.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
