Депутаты Госдумы рассказали, что в России собираются упростить продажу жилья с детской долевой собственностью. Также соответствующие изменения затронут квартиры, купленные на средства материнского капитала. Парламентарии считают, что это решит проблему, когда родители не могут купить жилье из-за отказов опеки. Законопроект планируют внести в Госдуму, его текст уже получил положительный отзыв от Правительства. Авторами инициативы стали депутаты Татьяна Буцкая, Светлана Разворотнева и сенатор Ольга Забралова
Продажа или обмен квартиры, в которой есть детские доли, может быть непростым занятием. Суть в том, что на проведение сделки с таким жильем нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Соответственно, тот имеет право отказать — например, если новые условия кажутся менее выгодными для несовершеннолетнего. В таком случае отказ можно оспорить в суде.
Здесь стоит отметить, что четких критериев «какая квартира лучше» ни у кого нет. Первый зампред Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая приводит пример: семья вкладывает в покупку квартиры или строительство дома маткапитал, в таком случае ребенок должен получить долю в новом жилье. Тем не менее если родители когда-либо снова захотят переехать, начнутся сложности. Буцкая отметила, что иногда семьям приходится идти на крайние меры — возвращать маткапитал или переезжать в другой район в поисках «хорошей» опеки.
Также согласно Гражданскому кодексу РФ, родителям, опекунам, их супругам и близким родственникам нельзя совершать никакие сделки с подопечными. Единственное исключение — дарение имущества или передача в безвозмездное пользование. Вновь как пример приводят реальный случай из Сыктывкара: семья захотела поменять долю своей дочери на однокомнатную квартиру ее тети. Но опека не дала этого сделать, сославшись на вышеупомянутые правила. Только Верховный суд Республики Коми встал на сторону семьи.
При этом договор мены не запрещен ни между взрослыми близкими, ни между дальними родственниками. С помощью новых поправок родителям, опекунам или попечителям, их супругам и близким родственникам хотят дать возможность заключать договор мены и с ребенком. Это можно будет осуществить, получив разрешение от опеки, что будет выгодно и для них, поскольку снимет лишнюю ответственность.
«Например, если семья захотела продать квартиру, купленную на маткапитал, но опека отказала, она сможет поменять долю ребенка на долю в квартире бабушки или сестры. И после этого уже спокойно продать квартиру, где все собственники совершеннолетние», — пояснила «Парламентской газете» Татьяна Буцкая.
Кстати, также предлагают упростить продажу квартир, купленных на средства маткапитала. Легче всего будет в случаях, когда у родственников есть еще одно жилье. Соответствующий законопроект сначала обсудят, а затем в планах внесение инициативы в Госдуму. Как отмечает депутат: «смысл в том, чтобы разрешить родственный обмен долями».
Что касается детских долей при продаже недвижимости, юристы отмечают необходимость конкретизировать критерии, по которым органы опеки определяют «ухудшение условий». Светлана Разворотнева добавила, что здесь есть нюансы и этот вопрос еще стоит обсудить. Возможно, ко второму чтению законопроект доработают, наделив Правительство полномочием утверждать критерии улучшения условий.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
