Специалисты портала «Мир квартир» в новом исследовании выяснили, где в России выгоднее всего сдавать квартиру в аренду. Эксперты сделали усредненные расчеты для 70 городов. При проведении анализа предполагалось, что квартиры куплены на вторичном рынке без использования ипотеки, при этом сдаются круглый год без простоев. Различные затраты на ремонт, налоги и другое в расчет не брали. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала. Эксперты пришли к выводам, что в среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится более чем через 18 лет.
Выгоднее всего по срокам окупаемости оказались квартиры в Астрахани — покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить 8% годовых доходности. Жилье там окупится за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью и в Магнитогорске — она составляет 7,6% годовых. В таком случае окупить квартиру получится за 13,2 лет. То же самое и в Нижнем Тагиле. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).
Источник: mirkvartir.ru
Из-за высоких цен на недвижимость самым низкодоходным городом стала Москва — от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых. В столице квартира будет окупаться больше 27 лет. Не особо выгодно сдавать жилье и в Севастополе (4,1% и 24,2 года), Белгороде (4,3% и 23,4 года), Брянске (4,4% и 22,6 года), Курске (4,5% и 22,4 года) и ряде других городов.
«Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т. д.», — говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
