Исследование проводили аналитики портала «Мир квартир». Они выяснили, как изменились цены на недвижимость на вторичном рынке в 70 городах России в начале 2024 года. Оказалось, что стоимость «квадрата» такой недвижимости выросла в 68 городах. И лишь в двух — снизилась.
В пересчете на квадратный метр большее повышение цены продемонстрировал Симферополь — цены прибавили 3,7%. Также стоимость «квадрата» в январе значительно выросла в Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).
Незначительное снижение продемонстрировали Пенза (–0,2%) и Хабаровск (–0,1%). Наименьший прирост зарегистрирован в Сургуте (+0,2%), Московской (+0,2%) и Ленинградской (+0,2%) областях, Чебоксарах (+0,3%), Калуге (+0,3%), Москве (+0,4%), Смоленске (+0,4%) и Оренбурге (+0,4%).
Если говорить о среднем показателе по всем проанализированным городам, то квадратный метр «вторички» вырос на 1,2% — до 110 542 руб./кв. м.
Цена квартиры выросла в 65 городах. В четырех городах цены снизились, еще в одном городе остались неизменными. Сильнее всего средняя квартира подорожала в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).
А вот в Севастополе (–0,9%), Владивостоке (–0,6%), Смоленске (–0,5%) и Сочи (–0,2%) цена квартиры снизилась, в Хабаровске осталась той же, что и в начале месяца. В Москве цены на вторичном рынке выросли на 1,3%.
В среднем по стране в январе цены на такой тип недвижимости выросли на 1,3%. Средняя цена квартиры составляет 5 956 594 рублей.
За год цена «квадрата» вторичной недвижимости увеличилась во всех проанализированных городах, кроме Сочи (–2,9%). Наиболее внушительный рост оказался в Челябинске (+47,3%) и Магнитогорске (+40,3%), а также в Нижнем Тагиле (+36,4%) и Владикавказе (+33,7%).
Меньше всего «вторичка» подорожала в Краснодаре (+0,1%), Калининграде (+2,6%), Санкт-Петербурге (+3,2%) и Ленинградской области (+4,2%). В Москве «квадрат» вырос 7,6%.
В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%. В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.
Средняя стоимость квартир выросла во всех городах. Значительный рост демонстрирует Магнитогорск (+43,8%) и Челябинск (+41,6%).
Меньше всего за минувший год квартиры подорожали в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%) и Севастополе (+4%). В Москве средняя цена предложения увеличилась на 9%.
В Магнитогорске прирост цены «квадрата» за январь составил 1,4%. Квадратный метр вторичного жилья в нашем городе стоит 77022. Прирост с начала прошлого года составил внушительные 40,3% за квадратный метр. В целом жилье на вторичном рынке прибавило в цене 43,8% с января 2023 года. Средняя цена такого жилья в городе металлургов составляет 4 096 505 рублей (за январь выросла на 0,7%).
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится — активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на „первичке“, откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки — тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», — прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
