ПредысторияСтрокой «капремонт» в коммунальных квитанциях магнитогорцев не удивишь. Платежи исправно начислялись с 2005 года. А вот в других городах области, да и страны в целом, далеко не всегда собственники сдавали подобные взносы. Не справлялась с числом ветшающих зданий и федеральная программа «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». На обновление всех нуждающихся в реконструкции построек денег не хватало. Теперь, в результате изменений, внесенных в Жилищный кодекс, в регионах России вводятся новые правила проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Крыши, лифты и фасады будут ремонтироваться за счет средств собственников жилья. Реализацией областной программы займется региональный оператор – некоммерческая организация, созданная правительством Челябинской области.

Сроки, тарифы, приоритеты

Новая программа капремонта для Южного Урала утверждена в мае 2014-го года. Она рассчитана на 30 лет и пройдет в несколько этапов (шестилеток). Отчислять деньги на капремонт собственники станут с марта этого года. Сумма взноса будет зависеть от площади квартиры.

«Размер обязательного взноса у нас установлен Правительством Челябинской области и подлежит индексации каждый год. В 2015-ом тариф составит 6 рублей 40 копеек с квадратного метра ежемесячно, в 2016 году - 6 рублей 70 копеек», — пояснила Марина Фоминых, главный специалист управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Магнитогорска.

«Существует целый ряд критериев, на основании которых программа определит очередность. Это и год застройки, и техническое состояние дома, т.е. степень износа. Также есть такой критерий, как необходимость выполнения капремонта на момент приватизации первого помещения в многоквартирном доме», — рассказал Валерий Халезин, начальник магнитогорского отдела СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». В первую шестилетку за счет накопленных средств планируется отремонтировать почти 800 жилых зданий Магнитогорска, расположенных преимущественно на Левом берегу и в Ленинском районе. Эти дома ждет полный капремонт по всем видам работ.

Общий «котел» или индивидуальный «кошелек»

Впрочем, сдавать деньги на капремонт в общий котел необязательно. Можно открыть специальный счет для своего дома. И, хотя он также оформляется у регионального оператора, но будет обособленным. Управлять своими накоплениями собственники смогут сами, это дает возможность приблизить проведение работ капитального характера для отдельно взятого здания, как только необходимые средства будут собраны. Правда, и организацией процесса работ жильцам придется заниматься самостоятельно.

Выбрать способ накоплений — региональный оператор или спецсчет — южноуральцы должны были в прошлом году. Cейчас уже подведены итоги.

«Из 2400 домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, по Магнитогорску самостоятельно определились с выбором способа формирования фонда капремонта 258 домов. Из них 156 домов выбрали спецсчета. И 102 дома выбрали общий счет регионального оператора», — привела статистику Марина Фоминых.

Те многоквартирные здания, где собственники так и не определились со способом накоплений, автоматически переходят под крыло регионального оператора. Также, согласно поправкам в Жилищный кодекс, которые вступили в силу с 1 января 2015 года, владельцем спецсчета может быть не только региональный оператор или ТСЖ, но и управляющая компания. Если за это проголосуют на общем собрании собственники многоквартирного дома. Правда, данное решение вступит в силу только через два года. Такой же срок будет и при переходе от общего «котла» на спецсчет, открытый ТСЖ. А вот перевод денежных средств из индивидуального счета к региональному оператору займет всего лишь месяц.