– Более 5 лет не было никакого ремонта, – обратился в редакцию Magcity74.ru житель дома 21/1 по пр. Ленина Андрей Соколов. – Подъезды разваливаются на глазах: с окон дует, такое ощущение, что на улице стоишь, штукатурка отваливается, входные подъездные двери скоро упадут. И это Ленинский район.
А в это время на доме висит объявление от ЖЭУ №4:
«Уважаемые собственники! Просим вас до 28.07.2014г. Погасить задолженность по статье «Содержание и ремонт»».
– Куда столько лет деньги уходят, – возмущается Андрей. – Мы обычно платим сразу за два месяца.
И действительно, дом, о котором идёт речь, находится в плачевном состоянии. Как видно на фотографиях, стены, перила, окна, всё выглядит не лучшим образом. Здание нуждается в ремонте как внутри, так и снаружи.
– Последние ремонтные работы производились в 2005 году, – рассказала нам инженер ЖРЭУ №1 Сумина Ольга Николаевна. – Был сделан капитальный ремонт кровли, лестничных клеток, балконов, а также лестничных проёмов. Асфальтовое покрытие по периметру дома.
Получается ремонта не было почти 10 лет, а между тем, согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, рекомендуется ремонтировать подъезд раз в пять лет. Но можно и изменить эти сроки. В любом случае инициатива должна исходить от жильцов дома.
– Для этого жителям дома нужно провести собрание, – кратко нам ответили в приёмной ЖРЭУ №1 и направили в обслуживающую дом организацию.
В ЖЭУ №4 высказали недоверие к журналистам, и кроме как «ремонт делается, когда есть средства, а в данном случае – задолженность», нам ничего не ответили и отказались с нами дальше разговаривать.
Отметим, если не можете дождаться ремонта годами, а обращения в управляющую компанию не приносят результатов, следует обратиться в Госжилинспекцию, если не поможет – то в районную прокуратуру.
Между тем, узнать за что мы платим и какие работы входят в статью «содержание и ремонт» можно на сайте ЖРЭУ №1 в разделе «раскрытие информации» – «Отчеты ООО «ЖРЭУ № 1» о проделанных работах перед собственниками многоквартирных жилых домов».
Так, согласно отчёту за 2013 год перед собственниками жилого дома пр. Ленина 21/1 управляющей организацией выполнено работ на общую сумму – 359434,63 рублей, в том числе:
– Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание (диспетчера, сантехники, электрики) – 22791,31 руб.,
– Благоустройство – 1583,33 руб.,
– Текущий ремонт конструктивных элементов здания, подготовка к зимним условиям – 10776,48 руб.,
– Текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей и оборудования отопления, водоснабжения, водоотведения, подготовка к работе в зимних условиях – 135440,37 руб.,
– Текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей и оборудования электроснабжения – 16621,66 руб.,
– Уборка и обеспечение санитарного состояния придомовой территории, уборка контейнерных площадок для временного накопления мусора – 55352,48 руб.,
– Уборка и санитарно-гигиеническая очистка мест общего пользования – 12933,68 руб.,
– Обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО и ВДГО (ВПГ)) – 3893,64 руб.,
– Электроснабжение на освещение мест общего пользования и придомовой (внутриквартальной) территории, электроэнергия – 4014,65 руб.,
– Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора – 20081,16 руб.,
– Начисление и учет платежей, предоставление льгот, регистрационный учет граждан, печать счетов-квитанций, ведение базы должников (услуги МП «ЕРКЦ») – 14965,09 руб.,
– Расходы на управление многоквартирным домом – 59484,46 руб.,
– Ежемесячная доставка счетов-квитанций до потребителя – 416,32 руб.,
– Обслуживание общедомовых (коллективных) антенн – 1080,00 руб.,
Финансовый результат по итогам года по дому – убыток 48062,68 руб. Также в отчёте указа и задолженность потребителей за жилищные услуги – 17758,24 руб.
Отметим, что перечень составляющих, которые могут входить в плату за содержание общего имущества меняются в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
