Одним из самых животрепещущих вопросов стал следующий: можно ли при отсутствии разрешительной документации использовать декларацию в качестве основания для подготовки технического плана здания? Работники Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области дали более чем развёрнутый ответ.

Разрешение на строительство является обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, разрешение на строительство, указанное в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, может отсутствовать по причине строительства объекта индивидуального жилищного строительства до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу и разрешающий, в том числе строительство, изданный уполномоченным органом в порядке, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, также может быть использован при подготовке технического плана в отношении объекта индивидуального жилищного строительства.

В том случае, если разрешительные документы, в соответствии с которыми осуществлялось строительство, отсутствуют, то технический план можно подготовить на основании декларации об объекте недвижимости. При этом в состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) государственного (муниципального) архива, свидетельствующие о том, что разрешительные документы в их распоряжении отсутствуют, а также органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, свидетельствующие о том, что объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой.