Сообщить новость

Инструкция: как подарить недвижимость и не попасть под статью

В этой процедуре есть свои подводные камни, говорят в областной Кадастровой палате. Обо всех аспектах — в нашем материале.

Инструкция: как подарить недвижимость и не попасть под статью

Что говорит закон?

По закону собственник вправе совершать с принадлежащим ему имуществом любые действия, в том числе дарить его, заключив сделку.

А вот обещание подарить квартиру и передача, например, ключей от недвижимости или документов не несёт юридической силы. Только договор дарения и переход права собственности, зарегистрированный в Росреестре, доказывают получение одаряемым собственности.

Когда могут отказать в заключении договора дарения?

Договор дарения недвижимости, оформленный после смерти дарителя, признают ничтожным и в государственной регистрации перехода права откажут.

Кому можно подарить собственность?

Можно подарить как родственникам, так и людям, не состоящим с вами в родстве. Налог в 13% при получении собственности не придется платить близким: супругам, родителям и детям, в том числе усыновителям и усыновленным, дедушке, бабушке, внукам, братьям и сестрам. А вот не близким родственникам повезло меньше: если они получат в дар недвижимость, то им придется по закону заплатить подоходный налог в казну в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Что можно подарить?

Подарить можно как объект недвижимости, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Можно ли в договоре прописать условия получения подарка?

По закону никаких условий для получения той же квартиры в договоре дарения не должно быть прописано. Иначе сделку признают притворной. Можно лишь указать обременение (п.3 ст. 421 ГК РФ) и предусмотреть договором право дарителя проживать в жилье, которое он подарил.

Кто не может дарить?

Закон предусматривает категории граждан, которым запрещается что-либо дарить:

  • Представителям признанных недееспособными граждан и малолетних детей запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Россиянам и их родственникам, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в различных организациях: образовательных, медицинских, тех, что оказывают социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Запрещено передавать их имущество сотрудникам таких организаций.
  • Запрещено дарить недвижимость тем, кто замещает государственные, муниципальные должности, работникам Банка России, государственным и муниципальным служащим.
  • Коммерческие фирмы не имеют права совершать между собой сделки дарения.

Какие документы нужны?

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости нужно представить в Росреестр следующие документы:

  1. заявление;
  2. паспорта участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если кто-то действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.).

К слову, договор дарения недвижимости можно не регистрировать, если его заключили после 1 марта 2013. Нужно зарегистрировать только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в в офисы Кадастровой палаты или многофункциональные центры. Кроме того, есть вариант воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Обращаться к нотариусу не обязательно. Исключение — если в дар отдаётся доля права в общей долевой собственности, если представитель одной из сторон действует по доверенности. В доверенности нужно указывать одаряемого и предмет дарения, иначе документ признают ничтожным.

Если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то можно подать документы на регистрацию через него. Специалиста обязывают не позднее окончания рабочего дня или в установленные сторонами в договоре сроки подать в электронном виде заявление и документы в Росреестр.

Магнитогорских водителей смогут лишать водительских прав после диспансеризации

Госдума приняла законопроект, который позволяет ГАИ аннулировать уже выданные водительские права, если у автомобилиста нашли медицинские противопоказания к вождению.

Магнитогорских водителей смогут лишать водительских прав после диспансеризации

Регоператор принял экстренные меры из-за переполненных контейнеров для вторсырья

В период весенних субботников региональный оператор по обращению с ТКО и перевозчики отходов работали в усиленном режиме, чтобы обеспечить своевременный вывоз.

Регоператор принял экстренные меры из-за переполненных контейнеров для вторсырья

В Горном ущелье прошёл День безопасности

В работе тематической площадки Госавтоинспекции приняли участие более 900 детей.

В Горном ущелье прошёл День безопасности

Что делать, если кассовый чек сформирован на неверную сумму?

Межрайонная ИФНС России №17 по Челябинской области информирует, что если пользователь кассы ошибся при выдаче чека, например, указал неверную сумму, или по какой-то причине в момент расчёта вообще не применил кассу, то он обязан сформировать чек коррекции (Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчётов в Российской Федерации № 54-ФЗ от 22.05.2003).

Что делать, если кассовый чек сформирован на неверную сумму?

Вторая жизнь отходов – концессионным объектам оператора по обращению с ТКО Магнитогорского филиала «Ситиматик» исполнилось три года

Три года назад в Магнитогорске крупнейший концессионер России в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами АО «Ситиматик» запустил в эксплуатацию комплекс высокотехнологичных инженерных сооружений - Магнитогорский филиал.

Вторая жизнь отходов – концессионным объектам оператора по обращению с ТКО Магнитогорского филиала «Ситиматик» исполнилось три года

Получить бесплатную и анонимную медицинскую помощь при наркологических заболеваниях можно на базе ГБУЗ «Областной наркологический диспансер» в Магнитогорске

Амбулаторное лечение предоставляется гражданам при наркологических заболеваниях, патологических состояниях, не требующих круглосуточного медицинского наблюдения, изоляции и использования интенсивных методов лечения (поликлиника, анонимные кабинеты, психологическая служба).

Получить бесплатную и анонимную медицинскую помощь при наркологических заболеваниях можно на базе ГБУЗ «Областной наркологический диспансер» в Магнитогорске

На перекрёстке улиц 50-летия Магнитки и Западного шоссе обновлена схема организации дорожного движения

В рамках реализации данной схемы произведены следующие изменения знаков приоритета.

На перекрёстке улиц 50-летия Магнитки и Западного шоссе обновлена схема организации дорожного движения

Перечень категорий физических лиц, которые могут ввозить товары и транспортные средства для личного пользования с предоставлением освобождения от уплаты таможенных платежей

Товары и транспортные средства для личного пользования ввозятся на таможенную территорию ЕАЭС с уплатой таможенных платежей по ставкам, установленным приложением № 2 к Решению Совета Евразийской экономической комиссии от 20 декабря 2017 г. № 107 «Об отдельных вопросах, связанных с товарами для личного пользования» (далее – Решение № 107).

Перечень категорий физических лиц, которые могут ввозить товары и транспортные средства для личного пользования с предоставлением освобождения от уплаты таможенных платежей

Отделение СФР по Челябинской области выплачивает надбавку на уход к пенсиям 121,5 тысячи граждан старше 80 лет и инвалидов I группы

С начала года Отделение Социального фонда России по Челябинской области установило надбавку на уход к пенсии 121,5 тысячи граждан старше 80 лет и инвалидов I группы. Выплата в размере 1200 рублей вошла в состав пенсии. Устанавливается надбавка к той пенсии, которую получает человек — к страховой или по государственному пенсионному обеспечению, в том числе социальной.

Отделение СФР по Челябинской области выплачивает надбавку на уход к пенсиям 121,5 тысячи граждан старше 80 лет и инвалидов I группы

Из окна третьего этажа жилого многоэтажного дома в Магнитогорске выпал двухлетний малыш

Ребёнок жив, а вот родителей привлекли к ответственности по статье за неисполнение обязанностей по воспитанию.

Из окна третьего этажа жилого многоэтажного дома в Магнитогорске выпал двухлетний малыш
Вверх
18+