Сообщить новость

Инструкция: как подарить недвижимость и не попасть под статью

В этой процедуре есть свои подводные камни, говорят в областной Кадастровой палате. Обо всех аспектах — в нашем материале.

Инструкция: как подарить недвижимость и не попасть под статью

Что говорит закон?

По закону собственник вправе совершать с принадлежащим ему имуществом любые действия, в том числе дарить его, заключив сделку.

А вот обещание подарить квартиру и передача, например, ключей от недвижимости или документов не несёт юридической силы. Только договор дарения и переход права собственности, зарегистрированный в Росреестре, доказывают получение одаряемым собственности.

Когда могут отказать в заключении договора дарения?

Договор дарения недвижимости, оформленный после смерти дарителя, признают ничтожным и в государственной регистрации перехода права откажут.

Кому можно подарить собственность?

Можно подарить как родственникам, так и людям, не состоящим с вами в родстве. Налог в 13% при получении собственности не придется платить близким: супругам, родителям и детям, в том числе усыновителям и усыновленным, дедушке, бабушке, внукам, братьям и сестрам. А вот не близким родственникам повезло меньше: если они получат в дар недвижимость, то им придется по закону заплатить подоходный налог в казну в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Что можно подарить?

Подарить можно как объект недвижимости, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Можно ли в договоре прописать условия получения подарка?

По закону никаких условий для получения той же квартиры в договоре дарения не должно быть прописано. Иначе сделку признают притворной. Можно лишь указать обременение (п.3 ст. 421 ГК РФ) и предусмотреть договором право дарителя проживать в жилье, которое он подарил.

Кто не может дарить?

Закон предусматривает категории граждан, которым запрещается что-либо дарить:

  • Представителям признанных недееспособными граждан и малолетних детей запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Россиянам и их родственникам, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в различных организациях: образовательных, медицинских, тех, что оказывают социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Запрещено передавать их имущество сотрудникам таких организаций.
  • Запрещено дарить недвижимость тем, кто замещает государственные, муниципальные должности, работникам Банка России, государственным и муниципальным служащим.
  • Коммерческие фирмы не имеют права совершать между собой сделки дарения.

Какие документы нужны?

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости нужно представить в Росреестр следующие документы:

  1. заявление;
  2. паспорта участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если кто-то действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.).

К слову, договор дарения недвижимости можно не регистрировать, если его заключили после 1 марта 2013. Нужно зарегистрировать только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в в офисы Кадастровой палаты или многофункциональные центры. Кроме того, есть вариант воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Обращаться к нотариусу не обязательно. Исключение — если в дар отдаётся доля права в общей долевой собственности, если представитель одной из сторон действует по доверенности. В доверенности нужно указывать одаряемого и предмет дарения, иначе документ признают ничтожным.

Если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то можно подать документы на регистрацию через него. Специалиста обязывают не позднее окончания рабочего дня или в установленные сторонами в договоре сроки подать в электронном виде заявление и документы в Росреестр.

Выпускники из Магнитогорска отправились на «Атомный выпускной»

Сотрудники Госавтоинспекции проверили соблюдение требований безопасности к организованным перевозкам групп детей автобусами.

Выпускники из Магнитогорска отправились на «Атомный выпускной»

В регионе разработаны 19 новых промышленных экскурсий в 2025 году

На индустриальной карте Челябинской области появятся новые точки притяжения для промышленных туристов. Девятнадцать новых туристических продуктов на производственных площадках региона были созданы в рамках обучения федеральной программы «Открытая промышленность».

В регионе разработаны 19 новых промышленных экскурсий в 2025 году

В Магнитогорске ярко отметили Сабантуй

Накануне в парке у Вечного огня состоялся традиционный праздник плуга, собравший тысячи гостей. На мероприятие приехали делегации из Абзелиловского района Башкортостана и Заинского района Татарстана, развернувшие свои национальные юрты.

В Магнитогорске ярко отметили Сабантуй

Сегодня, 30 июня, Магнитогорск празднует свой 96-й день рождения

Основные торжества, по уже сложившейся традиции, пройдут в середине июля — с 18 по 20 число — и будут совмещены с Днём металлурга.

Сегодня, 30 июня, Магнитогорск празднует свой 96-й день рождения

Новые инструменты для талантливых детей

В Детской музыкальной школе №3 начались поставки музыкальных инструментов и оборудования в рамках реализации Национального проекта «Семья».

Новые инструменты для талантливых детей

Городской курорт «Притяжение» – победитель международной Премии Real Estate Property Awards

Городской курорт «Притяжение» занял 1 место в номинации «Некоммерческие общественные пространства» престижной международной архитектурно-девелоперской премии Real Estate Property Awards. Премия организована Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA совместно с Форумом «Движение 2025». В финале парк конкурировал с сильными проектами из Сочи и Казани, предварительно пройдя двухступенчатую систему оценки и защиту перед членами жюри.

Городской курорт «Притяжение» – победитель международной Премии Real Estate Property Awards

Зачем нужен адрес электронной почты собственника недвижимости в ЕГРН?

Какие сведения о своём объекте недвижимости можно оперативно получать на почту и как внести актуальные сведения об адресе электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости – в нашем материале.

Зачем нужен адрес электронной почты собственника недвижимости в ЕГРН?

Городской курорт «Притяжение» – победитель международной Премии Real Estate Property Awards

Городской курорт «Притяжение» занял 1 место в номинации «Некоммерческие общественные пространства» престижной международной архитектурно-девелоперской премии Real Estate Property Awards. Премия организована Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA совместно с Форумом «Движение 2025». В финале парк конкурировал с сильными проектами из Сочи и Казани, предварительно пройдя двухступенчатую систему оценки и защиту перед членами жюри.

Городской курорт «Притяжение» – победитель международной Премии Real Estate Property Awards

Централизованная детская библиотечная система Магнитогорска приглашает жителей и гостей города на яркие и красочные мероприятия в рамках городского проекта «Летние парки Магнитки»

В сквере им. Б. Ручьёва юных читателей и их родителей ждёт увлекательная и насыщенная программа с играми, квизами, мастер-классами.

Централизованная детская библиотечная система Магнитогорска приглашает жителей и гостей города на яркие и красочные мероприятия в рамках городского проекта «Летние парки Магнитки»
Вверх
18+