Что говорит закон?
По закону собственник вправе совершать с принадлежащим ему имуществом любые действия, в том числе дарить его, заключив сделку.
А вот обещание подарить квартиру и передача, например, ключей от недвижимости или документов не несёт юридической силы. Только договор дарения и переход права собственности, зарегистрированный в Росреестре, доказывают получение одаряемым собственности.
Когда могут отказать в заключении договора дарения?
Договор дарения недвижимости, оформленный после смерти дарителя, признают ничтожным и в государственной регистрации перехода права откажут.
Кому можно подарить собственность?
Можно подарить как родственникам, так и людям, не состоящим с вами в родстве. Налог в 13% при получении собственности не придется платить близким: супругам, родителям и детям, в том числе усыновителям и усыновленным, дедушке, бабушке, внукам, братьям и сестрам. А вот не близким родственникам повезло меньше: если они получат в дар недвижимость, то им придется по закону заплатить подоходный налог в казну в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Что можно подарить?
Подарить можно как объект недвижимости, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Можно ли в договоре прописать условия получения подарка?
По закону никаких условий для получения той же квартиры в договоре дарения не должно быть прописано. Иначе сделку признают притворной. Можно лишь указать обременение (п.3 ст. 421 ГК РФ) и предусмотреть договором право дарителя проживать в жилье, которое он подарил.
Кто не может дарить?
Закон предусматривает категории граждан, которым запрещается что-либо дарить:
- Представителям признанных недееспособными граждан и малолетних детей запрещается дарить недвижимость их подопечных.
- Россиянам и их родственникам, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в различных организациях: образовательных, медицинских, тех, что оказывают социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Запрещено передавать их имущество сотрудникам таких организаций.
- Запрещено дарить недвижимость тем, кто замещает государственные, муниципальные должности, работникам Банка России, государственным и муниципальным служащим.
- Коммерческие фирмы не имеют права совершать между собой сделки дарения.
Какие документы нужны?
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости нужно представить в Росреестр следующие документы:
- заявление;
- паспорта участников договора;
- нотариально удостоверенную доверенность, если кто-то действует от имени участника договора;
- договор дарения;
- квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.).
К слову, договор дарения недвижимости можно не регистрировать, если его заключили после 1 марта 2013. Нужно зарегистрировать только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.
Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в в офисы Кадастровой палаты или многофункциональные центры. Кроме того, есть вариант воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.
Обязательно ли обращаться к нотариусу?
Обращаться к нотариусу не обязательно. Исключение — если в дар отдаётся доля права в общей долевой собственности, если представитель одной из сторон действует по доверенности. В доверенности нужно указывать одаряемого и предмет дарения, иначе документ признают ничтожным.
Если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то можно подать документы на регистрацию через него. Специалиста обязывают не позднее окончания рабочего дня или в установленные сторонами в договоре сроки подать в электронном виде заявление и документы в Росреестр.
