Сообщить новость

Инструкция: как подарить недвижимость и не попасть под статью

В этой процедуре есть свои подводные камни, говорят в областной Кадастровой палате. Обо всех аспектах — в нашем материале.

Инструкция: как подарить недвижимость и не попасть под статью

Что говорит закон?

По закону собственник вправе совершать с принадлежащим ему имуществом любые действия, в том числе дарить его, заключив сделку.

А вот обещание подарить квартиру и передача, например, ключей от недвижимости или документов не несёт юридической силы. Только договор дарения и переход права собственности, зарегистрированный в Росреестре, доказывают получение одаряемым собственности.

Когда могут отказать в заключении договора дарения?

Договор дарения недвижимости, оформленный после смерти дарителя, признают ничтожным и в государственной регистрации перехода права откажут.

Кому можно подарить собственность?

Можно подарить как родственникам, так и людям, не состоящим с вами в родстве. Налог в 13% при получении собственности не придется платить близким: супругам, родителям и детям, в том числе усыновителям и усыновленным, дедушке, бабушке, внукам, братьям и сестрам. А вот не близким родственникам повезло меньше: если они получат в дар недвижимость, то им придется по закону заплатить подоходный налог в казну в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Что можно подарить?

Подарить можно как объект недвижимости, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Можно ли в договоре прописать условия получения подарка?

По закону никаких условий для получения той же квартиры в договоре дарения не должно быть прописано. Иначе сделку признают притворной. Можно лишь указать обременение (п.3 ст. 421 ГК РФ) и предусмотреть договором право дарителя проживать в жилье, которое он подарил.

Кто не может дарить?

Закон предусматривает категории граждан, которым запрещается что-либо дарить:

  • Представителям признанных недееспособными граждан и малолетних детей запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Россиянам и их родственникам, которые находятся на лечении, содержании и воспитании в различных организациях: образовательных, медицинских, тех, что оказывают социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Запрещено передавать их имущество сотрудникам таких организаций.
  • Запрещено дарить недвижимость тем, кто замещает государственные, муниципальные должности, работникам Банка России, государственным и муниципальным служащим.
  • Коммерческие фирмы не имеют права совершать между собой сделки дарения.

Какие документы нужны?

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости нужно представить в Росреестр следующие документы:

  1. заявление;
  2. паспорта участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если кто-то действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2000 руб., если документы подаются в электронном виде — 1400 руб.).

К слову, договор дарения недвижимости можно не регистрировать, если его заключили после 1 марта 2013. Нужно зарегистрировать только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в в офисы Кадастровой палаты или многофункциональные центры. Кроме того, есть вариант воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Обращаться к нотариусу не обязательно. Исключение — если в дар отдаётся доля права в общей долевой собственности, если представитель одной из сторон действует по доверенности. В доверенности нужно указывать одаряемого и предмет дарения, иначе документ признают ничтожным.

Если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то можно подать документы на регистрацию через него. Специалиста обязывают не позднее окончания рабочего дня или в установленные сторонами в договоре сроки подать в электронном виде заявление и документы в Росреестр.

Зимушка-зима: морозный тест от Мagcity74

Самый холодный сезон, наконец, вступил в свои права. На улице стало по-настоящему снежно и морозно. Зима пришла не одна, а с запахом ёлки, мандаринов и новогоднего настроения. А если у вас его ещё не наблюдается, пройдите наш тест!

Зимушка-зима: морозный тест от Мagcity74

В Магнитогорске в психиатрической больнице для заключённых прокуратура выявила многочисленные нарушения

Теперь к ответственности привлекут несколько должностных лиц, отвечающих за учреждение.

В Магнитогорске в психиатрической больнице для заключённых прокуратура выявила многочисленные нарушения

До полугода без оплаты. МегаФон запустил новый сервис для вахтовиков

Работникам вахтовым методом предложили специальную услугу. Впервые абоненты МегаФона, уезжающие на смену в отдаленные регионы, смогут бесплатно «заморозить» услуги связи на период до 180 дней и сохранить свой номер.

До полугода без оплаты. МегаФон запустил новый сервис для вахтовиков

В Магнитогорске за сутки COVID-19 заболели 33 человека

Один летальный случай произошёл за последние сутки.

В Магнитогорске за сутки COVID-19 заболели 33 человека

У магнитогорца украли новый телевизор

Причинённый ущерб составил 30 000 рублей.

У магнитогорца украли новый телевизор

Инструкция: как выбрать сладкий подарок

Родителям, бабушкам и дедушкам, а также всем тем, кто хочет порадовать сладким презентом любимых, особенно детей, рекомендуется следовать нескольким правилам. Также рассказываем, куда жаловаться, если что-то пошло не так.

Инструкция: как выбрать сладкий подарок

Прогноз погоды на 8 декабря

Завтра, в среду, в Магнитогорске обещают переменную облачность. С утра будет -20, днём температура поднимется до -11, а вечером до -10 градусов. Ветер подует южный, со скоростью 2-3 м/с. Атмосферное давление составит 741 мм рт. ст.

Прогноз погоды на 8 декабря

Жить, чтобы есть. Психолог рассказала, почему некоторые люди не могут похудеть

Порой наши пищевые привычки превращаются в болезнь, которая способна разрушить здоровье и жизнь.

Жить, чтобы есть. Психолог рассказала, почему некоторые люди не могут похудеть

В Челябинской области лобовое столкновение унесло жизни трех человек

По словам очевидцев, причина в покрытой коркой льда дороге.

В Челябинской области лобовое столкновение унесло жизни трех человек

На содержание дорог Магнитогорска готовы потратить 340 млн рублей

В конце декабря станет известно, кто будет отвечать за уборку.

На содержание дорог Магнитогорска готовы потратить 340 млн рублей
Вверх
18+