Что произошло?

1 января 2015 года внесены изменения в главу 32 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц». Согласно поправкам, налоговая база, а соответственно и сам налог, теперь зависит от кадастровой стоимости недвижимости, а не от инвентарной, как было ранее. Причина такого решения проста: кадастровая стоимость ближе к рыночной.

Регионам дали время на то, чтобы подготовиться к изменениям: к новому методу расчёта страна полностью перейдёт лишь к 2020 году. Первыми, тестовыми регионами стали Республика Башкортостан, ХМАО, Московская область и другие. Челябинская область выбрала «стартовым» 2016 год. Это значит, первый «квиток», рассчитанный по новым правилам, жители Магнитогорска получат в следующем году.

Что изменится?

Напомним, новый налог будет рассчитываться по следующей формуле:

Сумма к оплате = (Кадастровая стоимость - Налоговый вычет)*Размер доли*Налоговая ставка

Кадастровая стоимость определяется Росреестром. Самый удобный способ её узнать — воспользоваться онлайн-сервисом предоставления справочной информации по объектам недвижимости. Впрочем, получить сведения из государственного кадастра можно и другими способами:

— в виде бумажного документа, который заявитель получает при личном обращении или по почте;
— в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется Кадастровой палатой заявителю по электронной почте;
— в виде электронного документа, который направляется Кадастровой палатой заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Рассмотрим эту формулу подробнее:

Налоговый вычет — уменьшение суммы, в зависимости от типа объекта недвижимости. Он зависит от количества квадратных метров. Чтобы вычислить налоговый вычет, необходимо сперва разделить кадастровую стоимость на количество квадратных метров, после чего:

— умножить на 20, если это квартира;
— умножить на 10, если это комната;
— умножить на 50, если это жилой дом.

Налоговая ставка установлена решением МГСД №187 от 24 ноября 2015 года.

Для жилых домов и помещений с кадастровой стоимостью до 3 млн.рублей установлена базовая ставка налога в размере 0,1%. Это значит, что полученную после вычитания сумму нужно умножить на 0,001.
Если кадастровая стоимость составляет от 3 до 5 млн.руб, то уже придётся умножать на 0,002: ставка 0,2%. А если же это недвижимость с кадастровой стоимостью свыше 5 млн.руб, то нужно будет умножить промежуточный итог на 0,003.

Ударит ли новый налог по кошельку?

В качестве примера, рассчитаем стоимость налога на квартиру площадью 49,7 квадратных метров в доме №14 по улице Калмыкова.

Кадастровая стоимость составляет 1 390 770 рублей, стоимость 1 м² — 27 983 руб. Налоговый вычет, таким образом, будет равняться (27 983 * 20) 559 665 рублей. Подставляем в формулу: (1 390 770 - 559 665) * 0,001.

Получается, что 831 рубль в год придётся отдать за двухкомнатную квартиру в спальном районе. Сейчас эта сумма раза в три меньше. За проживание в квартире площадью 76 м² на улице Герцена нужно будет отдать 1 502 рубля (в этом году 895 руб), за собственный дом в посёлке Крылова составит 13 558 рублей.

При этом, до 2020 года будет работать ступенчатая система. В первый год введения нового расчёта, налог составит 20%, после чего будет увеличиваться на 20% каждый год, пока не дойдёт до 100. Таким образом, с учётом предусмотренного вычетов и переходных коэффициентов за 2016 год налог на квартиру по улице Герцена составит 1 016 рублей, за 2017 год – 1 138 рублей, за 2018 год – 1 259 рублей, за 2019 год – 1 380 рублей, за 2020 год – 1 502 рубля.

Что произойдёт с рынком недвижимости?

По оценке экспертов, новый налог — не самая большая сила, которая может повлиять на рынок. «Мы не знаем, какая динамика будет через три месяца, а вы 2020-й год спрашиваете. Ждём выборов США. Вот это будет основной вектор, куда качнётся вся мировая экономика», — сообщил президент Гильдии риэлторов Магнитогорска Сергей Иванцов.

Подсчёты же показывают, что новая формула вычисления налога не так критично отразится на благосостоянии горожан. Суммы старого и нового вариантов сопоставимы, чего не случается, например, в Москве: как сообщают «Известия», налог за столичную квартиру может превысить 50 тысяч рублей. А потому, велика вероятность, что жильё в Магнитогорске так и останется одним из самых доступных в стране.

Что можно с этим сделать?

Граждане могут подать заявление о пересмотре кадастровой оценки. Сделать это можно через специальную комиссию, в которую войдут специалисты и представители бизнеса, а также через суд. Таким образом, ценник налога можно сбить на 40%.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Уплатить налог на недвижимость, пока ещё по старой цене, необходимо до декабря. Стоит отметить, что эти сборы идут в муниципальный бюджет.