Любой частный или многоквартирный дом, построенный без учета требований законодательства, считается самовольной постройкой и подлежит сносу. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо соблюдать следующие рекомендации.
Обязательно нужно обратить внимание на земельный участок, на котором планируется строительство. А именно, на категорию земель и вид разрешенного использования данного участка.
Если земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка», на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера.
Дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.
Строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.
Кроме того, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке. Строительство здания за его границами может стать причиной того, что дом будет отнесен к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.
