К 2030 году власти поставили по-настоящему амбициозную цель: 5 миллионов семей должны ежегодно улучшать свои жилищные условия. Сегодня можно говорить о действительно массовом ипотечном кредитовании россиян. С введением программы кредитования под 6,5% годовых в июле был зафиксирован исторический максимум выдачи займов под покупку жилья. С начала действия программы россияне получили более 130 тысяч займов по льготной ставке.
Магнитогорские риэлторы также отмечают небывалый ажиотаж. Покупатели активно интересуются жильём на первичном рынке, ведь на такие квартиры действует сразу несколько программ поддержки.
«Ситуация на рынке сейчас на самом деле благоприятная — господдержка идёт и сертификатами, и льготными ставками по ипотеке. Государство мотивирует и немного „подталкивает“ людей. Есть, конечно, изменения. Например, в связи с коронавирусом и нестабильной ситуацией с работой у людей банки начинают более тщательно изучать клиентов — есть ли официальная работа, какой размер зарплаты», — рассказывает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Светлана Авдонина.
Вместе с уменьшением ставки цены на жильё поползли вверх. Например, в Магнитогорске стоимость небольших квартир площадью до 32 квадратных метров с начала года выросла на 26,6%.
При этом в ответ на вопрос «хватит ли новостроек всем желающим их прибрести в Магнитогорске?» специалисты в один голос отвечают: «нет». В городе практически нет свободного жилья на первичном рынке. Так, в новом доме на проспекте Карла Маркса, 214 все однокомнатные квартиры выкупили через два месяца после старта продаж. Есть шанс ещё успеть купить двух- или трёх комнатную квартиру, но их цена несколько выше.
Кроме этого, можно найти квартиры в домах по улице 50-летия Магнитки, 35 и Советской Армии, 29/3. Неплохой вариант для желающих попасть под программу — это посёлок «Молодежный». Также планируется сдача дома на Карла Маркса, 233, но там тоже осталось совсем немного вариантов и только однокомнатные квартиры.
Здесь специалисты отмечают ещё одну тенденцию: некоторые покупатели приносят свои накопления не в банк, а на рынок недвижимости, считая покупку жилья лучшей инвестицией в сложившейся экономической ситуации. Господдержка оживила рынок, и помимо заёмщиков сегодня к агентам обращается всё больше людей с наличными деньгами.
«Сейчас ситуация меняется. Люди не понимают, что будет с их средствами, многие боятся, поэтому стараются вложить свои деньги во что-то осязаемое, например, в недвижимость. На самом деле, у нас сейчас много таких клиентов», — продолжает Светлана Авдонина.
С этим посылом не согласна доктор политических наук, директор института экономики и управления МГТУ им. Носова Наталья Балынская. Однако и она признала вложения в недвижимость оправданными:
«Как раз государственные структуры и банки во многом оказались в кризис самыми устойчивыми! Если сравнивать „лихие 90“ с сегодняшней картиной, то сравнение на 100% в пользу сегодняшней ситуации: вклады застрахованы государством — это, во-первых. А во-вторых, никто не слышал о банкротстве какого-либо банка в последние годы. Поэтому я не думаю, что подрывается доверие граждан к банкам: раз банки функционируют — значит, есть там и деньги населения. А что касается недвижимости — это всегда была достойная статья вложений. И сейчас не исключение».
Чего не стоит ждать в обстановке экономической нестабильности, так это снижения цен на жильё, отмечают сотрудники агентства недвижимости. С другой стороны, сейчас, как никогда, важно не действовать импульсивно. Специалисты уже замечают тревожные звоночки: собственники и банки выкладывают объекты, имеющие задолженности по ипотеке.
Если и вы оказались в ситуации, когда больше не можете выплачивать ипотеку, главное — не тянуть, отмечают эксперты. Если просрочка длится от 3-х месяцев, лучше обратиться к ипотечному брокеру.
«Тут нужно учесть, на каком этапе человек „споткнулся“: получилось ли ему вначале карантина взять ипотечные каникулы или нет; платит ли он какие-то проценты или является злостным неплательщиком. В любом случае мы поможем: сделаем реструктуризацию долга и расскажем, как вести себя дальше. Либо поможем продать этот объект быстрее и купить другое жилье (меньше или с небольшой ипотекой). Также мы можем помочь, если у вас нет первоначального взноса, нашими партнёрами являются банки, которые могут одобрить ипотеку и без него», — говорит ипотечный брокер Марина Константинова.
Как бы то ни было, однозначно можно говорить о том, что рынок недвижимости изменился значительно. Новшествам поспособствовала и пандемия. Многие клиенты риэлторов оценили удобство онлайн-сделок. Люди осматривают жильё без личного посещения, только по фотографии и видео. Онлайн-показ позволил привлечь больше клиентов из других городов и даже совершать межрегиональные сделки.
Осень традиционно считается высоким сезоном у агентов недвижимости, поэтому на рынке ожидают ещё большего оживления. Однако желающие оформить ипотечный заём россияне будто оказались меж двух огней: с одной стороны, беспрецедентно выгодные условия на первичку, с другой — необходимость трезво оценивать свои финансовые возможности. А задуматься есть, о чём.
В среднем жители нашей страны оформляют ипотечный кредит на 15 лет в условиях подверженной постоянной турбулентности экономики, которая зависит от мировых цен на энергоносители. В ситуации снижения реальных доходов (по прогнозам экспертов РБК, падение к концу года может составить 12%) перспектива остаться ещё и с долгами по ипотеке не выглядит радужной.
