Кому принадлежит земля около дома?

По закону земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и территория рядом с ним, может принадлежать либо владельцам квартир на праве общей долевой собственности (при условии соответствующего оформления прав на него) либо муниципалитету, например, городу Магнитогорску. При этом общее имущество должно содержаться так, чтобы им могли пользоваться все на равных условиях.

— Если один из жильцов самовольно захватил часть двора, к примеру, огородив территорию столбиками, тросами, установив таблички, то он автоматически ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к земельному участку и пользование им. Это противоречит закону, — говорит адвокат Андрей Варава.

Что делать, если сосед присвоил себе парковочное место?

Прежде всего, необходимо удостоверится, что парковочное место действительно его. Чаще всего, при проверке документов (если таковые имеются) выясняется, что сосед не имеет никаких законных оснований на парковочное место. Но может быть и иначе.

— Если земельный участок под домом принадлежит собственникам квартир, то решением общего собрания они могут организовать свои парковочные места. Протокол можно запросить в управляющей компании, правлении ТСЖ, например, — поясняет адвокат Андрей Варава. — А если земля муниципальная, то можно участок под собственную парковку арендовать у города. Договор оформляют в исполнительном органе.

Если у соседа нет ни одного документа, подтверждающего то, что парковочное место находится в его собственности или аренде, то вы смело можете обратиться в компетентные органы, чтобы отстоять свои интересы.

Куда жаловаться?

Горожанам, оказавшимся в подобном ситуации, целесобразно обратиться сразу в несколько инстанций: в управляющую компанию, которая обслуживает дом, в районную администрацию, полицию, в городскую комиссию, которая занимается административными правонарушениями, в прокуратуру, особенно если вам поступают угрозы.

— В заявлении необходимо описать незаконные действия соседа и указать свои контактные данные. К заявлению рекомендую приложить фотографию незаконной парковки. А также понадобятся полученные вами документы, подтверждающие, что основания для организации личного парковочного места у вашего соседа отсутствуют, — комментирует адвокат Андрей Варава. — Письменное обращение должны рассмотреть за 30 дней, по результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ликвидации незаконной парковки. А на нарушителя могут наложить ещё и административный штраф от 5 до 10 тысяч рублей.

Также жители имеют полное право отставить свои права в суде. Заявление нужно подать в районный суд.