Тема мошенничества при покупке жилья, к сожалению, остаётся актуальной, говорят специалисты по недвижимости. Так, в начале марта портал 74.ru рассказал историю челябинца, который сдал квартиру, а после обнаружил, что у неё теперь другой владелец. Недобросовестный квартиросъёмщик, подделав паспорт, продал недвижимость ничего не подозревающему покупателю.
Наша инструкция позволит не попасться на удочку мошенников при покупке недвижимости. За советами мы обратились к специалистам Управления Росреестра по Челябинской области.
1. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Реестр содержит актуальную информацию как об объекте, отмечают в Росреестре, а также и о его правообладателе, о зарегистрированных правах, всех сделках и обременениях, в том числе арестах. Поэтому собираясь покупать жильё, перед совершением сделок с недвижимостью. Это не обязательная мера, но крайне желательная!
Получить выписку можно одним из способов:
— Заранее обратиться в один из многофункциональных центров «Мои документы».
— В электронном виде, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра.
«Единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН (что как раз таки и подтверждает „свежая“ выписка). Если же продавец предъявляет покупателю ранее выданное свидетельство о праве собственности (т.н. „зеленку“) или выписку из ЕГРН по итогам совершения предыдущих сделок, то надо понимать, что все указанные в этих документах сведения были действительны только на момент их выдачи и в текущий момент могут не соответствовать действительности», — добавляют в Росреестре.
2. Пользуйтесь всеми доступными сервисами для получения информации об объекте.
Например, получить информацию о продавце недвижимости помогут:
— официальный сайт Главного управления МВД России (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о его действительности); — официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ;
— официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах);
— сайт издательства «Коммерсант», если физическое лицо признано банкротом;
— официальный сайт Федеральной нотариальной палаты: позволяет уточнить факт выдачи и (или) отмены доверенности;
— официальные сайты федеральных и мировых судов: позволяют по ФИО получить информацию об участии граждан в судебных процессах.
И даже социальные сети.
3. Утром квартира, вечером деньги.
Рассчитываясь за квартиру, выбирайте схему «деньги только после государственной регистрации», — советуют в Росреестре. Передавать деньги заранее — большой риск для покупателя.
«Однако не все продавцы соглашаются на сделку без хотя бы частичной передачи средств покупателем в качестве задатка, а чаще даже настаивают на полном расчёте до подачи документов на регистрацию. Тогда для защиты денежных средств покупателя и объекта недвижимости (квартиры, дома) продавца от мошеннических посягательств стороны сделки могут прийти к компромиссу — использованию банковской ячейки, аккредитива или депозита нотариуса», — подсказывают в ведомстве.
Многие ошибочно полагают, что сделку можно считать состоявшейся в момент подачи документов в МФЦ. Однако на деле при покупке жильё станет вашим в момент проведения государственной регистрации в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН.
Разобраться во всех тонкостях сделок с недвижимостью непрофессионалу подчас бывает непросто. Поэтому гражданам советуют обращаться к зарекомендовавшим себя в этой области специалистам.
Оставшиеся вопросы вы можете задать эксперту с 12-летним опытом на рынке недвижимости Магнитогорска Аксане Викторовне Ермаковой по телефону: 439-559.
