О том, как правильно подготовиться к сделке, если вы продавец, мы уже рассказали. Теперь специалисты Управления Росреестра по Челябинской области решили поделиться полезными советами с покупателями недвижимости. А мы составили пошаговую инструкцию:

1. Как понять, что продавец надёжный?

С самого начала важно убедиться, что вы имеете дело с собственником квадратных метров, говорят в Росреестре. Чтобы доказать своё право собственности, продавец должен показать вам выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кстати, вы можете поучить её и сами. Заказать и получить выписку можно на сайте Росреестра, на сайте подведомственной ему Кадастровой палаты, а также на Госуслугах.

Так же можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Это позволит узнать, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

— Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях, — отметили специалисты ведомства.

2. Проверьте нет ли у продавца задолженностей по коммуналке

Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Это справка по форме ЕИРЦ-22.

3. А дальше придётся немного залезть в личную жизнь продавца

Но не из праздного интереса — семейный статус при покупке жилья определяет действия при его продаже. Помните, что если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, он не может продать квадратные метры сам — для этого необходимо согласие супруга.

Если на момент сделки согласие супруга не предоставлено, вам не откажут в государственной регистрации прав на эту квартиру. Зато потом проблем не оберётесь.

— Если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено, — предостерегают в Росреестре.

4. Итак, с браком разобрались. Далее необходимо проверить, кто зарегистрирован в квартире. Хорошо, если на момент совершения сделки в жилье никто не будет прописан. В противном случае вам придётся договариваться с продавцом о сроках выписки. При самом худшем развитии событий вам придётся выписывать нежелательных жильцов через суд, так что лучше перестраховаться.

Что ещё необходимо учесть перед покупкой?

Проверьте, не делали ли в квартире перепланировку. Эту информацию можно узнать из технического паспорта, который также стоит запросить у продавца. Если изменения в квартире всё же были, важно, чтобы все они были узаконены. Иначе эта работа ляжет на вас уже после покупки, отмечают в региональном Управлении Росреестра.