Ваша квартира приватизирована до 1998 года? Продать или передать её по наследству вы сможете только после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Обо всём по порядку расскажем ниже.
Кого закон освобождает от регистрации прав на недвижимость?
Данная информация будет полезна вам, если вы являетесь собственником приватизированной квартиры, договор безвозмездной передачи которой был заключён до 31 января 1998 года. Это дата вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Тогда началась государственная регистрация прав на недвижимость. Однако не везде учреждения по регистрации появились сразу, поэтому там, где они не были созданы до 31.01.1998 года, договоры приватизации считаются действительными до даты создания регистрирующего органа в соответствующем регионе.
Можно ли продать квартиру без предварительного внесения сведений в ЕГРН?
Итак, договор был оформлен до 31.01.1998 — право собственности на такую квартиру признаётся государством и без регистрации в Росреестре. Но вы можете осуществить регистрацию по собственному желанию. При этом поводы для регистрации действительно есть, ведь продать, подарить, завещать или по-другому распорядиться квартирой по своему усмотрению вы сможете только в случае, если сведения будут предварительно внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Подать заявления на эти две процедуры — внесение сведений о праве и на переход права — одновременно, отмечают в пресс-службе Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области. Вносить сведения в единый госреестр советуют и тем, кто хочет защитить свою собственность.
Как внести сведения о своем ранее учтенном объекте в современный реестр недвижимости?
— в форме документов на бумажном носителе — через любой удобный офис МФЦ,
— почтовым отправлением — успеть нужно до 29.06.2022 года, после этой даты данный способ исключается из перечня возможных,
— в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через официальный сайт Росреестра или портал госуслуг.
К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить правоустанавливающий документ — договор приватизации жилья, подтверждающий ваше право собственности. На нем должна иметься отметка органа технического учета (БТИ) или местной администрации о его регистрации.
«Кроме того, к заявлению можно приложить справку ОГУП „Обл.ЦТИ“ по Челябинской области о собственниках заявленного для регистрации права собственности объекта недвижимости. В случае непредставления такого документа Управление Росреестра по Челябинской области самостоятельно запросит необходимые для осуществления регистрационных действий сведения», — добавляют в пресс-службе Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области.
Государственная пошлина за регистрацию ранее* возникшего права на приватизированную квартиру в соответствии с налоговым законодательством РФ не уплачивается.
*«Ранее» — до того, как на территории России стала действовать единая система регистрации недвижимости и вестись единый реестр недвижимости (это произошло 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)», в «Инстаграм» или по электронной почте 313304@bk.ru.
