В России готовится «Дачная амнистия 2.0» — уже с сентября станет проще оформлять недвижимость. Изменения, которые вступят в силу с 1 сентября 2022 года, на законодательном уровне значительно расширяют перечень случаев, когда оформить права собственности станет легче. Специалисты Управления Росреестра по Челябинской области рассказали подробности.
Суть изменений
О том, что «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года, стало известно ранее (№ 478-ФЗ). Причем, осенью нынешнего года можно будет говорить о перезапуске «дачной амнистии», что существенно расширит возможности регистрации прав на жилые и садовые дома. Также изменения в законе решают проблему переоформления прав по документам старого образца. Можно будет и легализовать незаконные постройки — построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Также до указанного срока продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
«На протяжении уже более 15 лет действие «дачной амнистии» — это создание комфортных условий для желающих оформить свои права на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. Основные нормы об упрощённом порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Здесь действуют простые механизмы: для госрегистрации необходимо представить правоустанавливающий документ на землю и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Сейчас «дачная амнистия» продлена на рекордный срок — до 1 марта 2031 года. Она дополнена законодательно новыми аспектам, что поможет гражданам ввести в правовой оборот дома, построенные на землях без правоустанавливающих документов, а наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее представлялась в постоянное (бессрочное) пользование», — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.
Подробнее о новшествах
1. Закон вводит новую категорию объектов, которые можно оформить в упрощенном порядке — это жилые дома, которые не имеют правоустанавливающей документации на земельный участок и сам объект. В отношении таких объектов будет действовать упрощённый порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если на них расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населённого пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.
— Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации прав от Росреестра, — объясняют в пресс-службе ведомства, — но теперь ситуация изменилась. Гражданину будет предложено комплексное решение: в упрощённом порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).
2. «Дачная амнистия 2.0» предусматривает формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом.
— Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учётом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, — поясняют в Росреестре.
3. Есть ещё одно важное нововведение — при оформлении прав на объекты недвижимого имущества «Дачной амнистией 2. 0» защищаются права наследников.
— Например, если гражданину ранее предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, то даже несмотря его на использование на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству его детям. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти, — комментируют в Росреестре.
Больше наследнику-владельцу участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона. При наличии документов старого образца о таком праве (например, свидетельства на землю) наследник сможет без правовых препон распоряжаться своим земельным участком: продавать его, сдавать в аренду и т.д.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
