Любую ошибку можно исправить. И в случае, если собственник заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и увидел какие-то расхождения в сведениях о своей недвижимости, волноваться не стоит, уверяют в Кадастровой палате по Челябинской области. В пресс-службе ведомства подготовили рассмотрели самые распространённые вопросы. Ответить на них попросили начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Кирич.
Откуда берутся реестровые ошибки
Реестровая ошибка появляется в сведениях ЕГРН из представленных в орган регистрации прав документов: межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования. В документах же ошибка возникает по вине специалиста, выполняющего кадастровые работы. В случае, если собственник заказал выписку из ЕГРН и увидел какие-то расхождения в сведениях о своей недвижимости, волноваться не стоит — любую ошибку можно исправить.
Как понять есть ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН?
Самый простой способ проверить, правильно ли внесены границы земельного участка и объектов капитального строительства в ЕГРН — это использовать Публичную кадастровую карту. На Публичной кадастровой карте на единой картографической основе отображены все границы объектов недвижимости и можно проверить их расположение относительно других объектов, элементов местности: дороги, растительность, иные объекты недвижимости и т. д. Если заметили какие-либо пересечения, смещения или конфигурация не соответствует фактической и правоустанавливающим документам, то возможно наличие реестровой ошибки.
С чего начать исправление реестровой ошибки?
Необходимо определить, как реестровая ошибка возникла в сведениях ЕГРН. Если она перенесена в реестр из межевого, технического плана или акта обследования, исправить её может кадастровый инженер. При подготовке документов, кадастровый инженер обязательно должен обосновать наличие ошибки, отметить, в чём именно она заключается (с отсылкой на документы) и представить актуальные сведения, которые должны быть внесены в ЕГРН.
Может ли орган регистрации прав самостоятельно исправить реестровую ошибку?
Орган регистрации прав на постоянной основе следит за актуальностью данных в информационном ресурсе ЕГРН. Если в ходе мониторинга выявляются реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков, собственнику земельного участка направляется уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки и новые координаты участка.
Если в течение трёх месяцев собственник не представит возражений или согласие, орган регистрации прав самостоятельно исправляет ошибку, используя картографическую основу и правоустанавливающие документы. Важно, что площадь земельного участка после исправления сведений о границах не должна измениться более чем на 5%.
«Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН орган регистрации прав сможет только в том случае, если это не повлечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на недвижимость, – отмечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Юлия Кирич. – Если будет выявлено, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, оно производится только по решению суда».
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
