Весной начали действовать изменения в сфере недвижимости. Теперь желающим стало сложнее узнать собственника того или иного помещения. Напомним, с 1 марта порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) изменили. Теперь, согласно изменениям в ФЗ от 14.07.2022 № 266-ФЗ, в выписке из ЕГРН не будут указаны ФИО и дата рождения собственника недвижимости — за исключением тех случаев, когда собственник сам разрешил предоставлять эти данные. Для этого необходимо направить в Росреестр соответствующее заявление.
Узнайте 10 ситуаций, при которых пригодится выписка из ЕГРН
О том, зачем нужны были изменения, рассказали в Росреестре. А ипотечный брокер из Магнитогорска рассказала, как нововведения реально отразились на ситуации со сделками с недвижимостью.
Данное нововведение повышает взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и помогает исключить случаи мошенничества — так говорят в Росреестре. Ранее с помощью выписки из ЕГРН можно было получить данные о том, по какому адресу он проживает, на каком этаже находится его квартира и вычислить точное местоположение жилья на ситуационном плане этажа, а также выяснить сведения о самом собственнике.
Воспользоваться данной информацией могут мошенники, отметили в Росреестре. А под ударом оказывались социально незащищенные категории собственников. Например, при желании мошенники могли узнать сведения о жилье одиноко проживающего пенсионера. В последние годы на рынке недвижимости наблюдается рост мошеннических преступлений, в частности — против наиболее социально незащищенных групп населения, отмечают специалисты. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию подобных случаев, отмечает заместитель руководителя регионального Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.
«Обсуждение изменений на стадии законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества, — сообщила Марина Воронина. — Это, в том числе, позволило предусмотреть в принятом законе все необходимые для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости механизмы. К тому же произошедшие изменения не касаются юридических лиц – правообладателей недвижимости. Сведения о них в выписках из ЕГРН по-прежнему являются общедоступными».
Раскрытие персональных данных
Марина Воронина объясняет: данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения. Для этого необходимо подавать специальное заявление. Собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН в любой удобной форме, в том числе онлайн.
Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами: МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг. Эксперты подчеркнули, что изменения в законодательной базе не усложняют процесс получения сведений из ЕГРН. У заинтересованного лица есть несколько способов проверить юридическую чистоту объекта перед сделкой купли-продажи.
«Убедиться в том, что продавец недвижимости является её законным собственником, покупатель может несколькими способами, — пояснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — Либо попросить продавца самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и, в свою очередь, проверить её достоверность на сайте Росреестра по QR-коду на самой выписке. Либо второй вариант, когда собственник подаёт в Росреестр заявление о раскрытии своих данных, а покупатель самостоятельно запрашивает необходимые сведения».
Есть еще один вариант развития событий. Это ситуации, когда сведения необходимы третьим лицам по веским причинам, которые чётко регламентируются законом. Здесь необходимо нотариальное действие по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости. Нотариусы при этом не заменяют Росреестр и не выдают всем желающим сведения из ЕГРН, отметила нотариус Катерина Артемова. Все причины истребования персональных данных правообладателя должны быть подтверждены документально и будут тщательно проверяться специалистами перед принятием решения.
Как это работает на практике?
Ипотечный брокер Юлия Асташкина работает в Магнитогорске. Специалист рассказала, что за месяц, который прошёл с тех пор, как изменения вступили в силу, уже появилась определённая практика сделок в новых условиях. Специалист отмечает, что при выборе недвижимости покупатели зачастую действуют импульсивно. Влюбившись в будущую недвижимость, покупатель старается быстрее ее забронировать и подписать предварительный договор с продавцом.
В этом случае, важно знать наверняка, что ты договариваешься о покупке с настоящим владельцем недвижимости. При этом на подачу заявления в ЕГРН и затем раскрытие персональных данных владельца требуется время.
— Чтобы избежать мошеннических махинаций, покупатель может попросить продавца здесь и сейчас заказать онлайн-выписку из ЕГРН через портал госуслуг. Выписка бесплатная и формируется в течение нескольких минут. Онлайн-выписка содержит информацию о нынешних и предыдущих собственниках, а также на каком основании собственник владеет недвижимостью, — поясняет Юлия Асташкина. — Я бы посоветовала не ограничиваться одной онлайн выпиской с госуслуг, а пользоваться ей в моменте. Согласно ст. 8.1 ГК РФ, важнейший критерий добросовестности покупателя это то, что он полагался на данные из ЕГРН при совершении сделки. Подтвердить этот факт можно только, если покупатель лично заказывал выписку из ЕГРН на приобретаемую недвижимость.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
