Статистика
В Челябинской области за первые четыре месяца введено 870,9 тыс. кв. м. жилья. Темпы строительства выросли 11,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Гарантия
На приобретение жилья, как и на большинство товаров и услуг распространяется гарантия. Даже после сдачи многоквартирного дома.
Споры
Возникают и споры покупателя и застройщика, когда последний пытается избежать гарантийного обслуживания, ссылаясь на возникновение дефектов вследствие неправильной эксплуатации дома. Именно в таком вопросе разбирался Верховный Суд РФ. Его практику изучили специалисты Контрольно-счётной палаты Челябинской области.
На примере разобрали ситуацию 2015 года. Тогда строительная компания ввела в эксплуатацию три многоквартирных дома и передала их участникам долевого строительства без претензий к качеству. После начала эксплуатации домов Управляющей компанией были обнаружены недостатки. В 2017 году в порядке досудебного урегулирования в адрес застройщика направлена претензия об устранении дефектов, а в 2019 году Управляющая компания обратилась в суд.
Были суды, решение которых оставалось не в пользу жильцов. Так, суд первой инстанции посчитал, что не доказан факт ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств. Апелляция же встала на сторону Управляющей компании, учитывая выводы технической экспертизы, подтверждающей вину подрядчика. Суд кассационной инстанции посчитал выводы экспертизы недостаточными. И только определение Верховного суда расставило всё по местам. Иск Управляющей компании был удовлетворён, а застройщика обязали устранить дефекты.
Однако управляющие компании не всегда так ответственно защищают жильцов. Потому специалисты Контрольно-счётной палаты составили памятку в интересах жильцов.
Ответственность застройщика
Гарантия в новостройках распространяется на инженерное оборудование и конструктив здания.
К поломкам оборудования относятся: сбои в работе батарей, лопнувшие трубы, перепады напряжения в сети, неисправность лифта и пр.
Проблемы с конструктивом здания: наличие грибка и плесени, трещины фасадов и стен, нарушение геометрии пространства квартиры, дефекты стеклопакетов и др.
Срок гарантии
На инженерное оборудование минимальный гарантийный срок — 3 года, на конструктивные элементы — 5 лет.
Что делать, если обнаружен дефект?
Сначала неисправность нужно зафиксировать. Сделать это можно на фото или видео. Затем составить описание проблемы в присутствии свидетелей.
Написать претензию в двух экземплярах. Один — передать застройщику с приложением фотоматериалов и описания дефекта, второй — оставить у себя с отметкой ответчика о приеме претензии.
Отказ застройщика от ремонта — повод обратиться в суд. Документы нужно отправить в суд по юридическому адресу застройщика. На рассмотрение иска отводится два месяца.
Важно помнить, что многие дефекты невозможно установить во время осмотра квартиры перед подписанием акта приемки. При их обнаружении — гарантийный срок поможет защитить права жильцов.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
