Если материнский капитал направлен на покупку жилья, необходимо выделить доли всем членам семьи. Доли должны быть выделены супругам и всем детям, включая как совершеннолетних, так и тех, которые родились после покупки жилья.
В какие сроки необходимо успеть?
Если покупка осуществляется без ипотеки, доли следует выделять после перечисления материнского капитала продавцу жилья.
В случае использования ипотеки, доли могут быть выделены после погашения ипотечного кредита. Однако, если банк даст согласие, можно выделить доли ранее.
Если жилье приобретается в рамках долевого строительства, доли следует выделять после подписания передаточного акта.
Стоимость каждой доли должна быть не меньше, чем часть материнского капитала, приходящаяся на каждого члена семьи. Вы также можете выделить большую долю, если пожелаете.
Пример расчета:
Допустим, в вашей семье 5 человек. Общая площадь квартиры составляет 77 квадратных метров, а ее стоимость равна 6 миллионам рублей. Если вы использовали материнский капитал в размере 524 тысячи рублей, что соответствует 6,72 квадратным метрам, то минимальная доля каждого члена семьи составит 1,35 квадратных метра.
Как оформить выделение долей:
1. Вам необходимо составить соглашение о выделении долей или договор дарения. Если вы выделяете доли только детям, а остальное жилье остается в совместной собственности супругов, то заверять такое соглашение у нотариуса не требуется.
2. После этого вы должны зарегистрировать право собственности в Росреестре, подав соответствующее заявление и предоставив необходимые документы. Стоимость государственной пошлины составляет 2 000 рублей.
Если же вы используете материнский капитал на улучшение жилищных условий, то согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ необходимо выделить доли всем членам семьи, включая супруга и всех детей, включая тех, которые родились после использования материнского капитала.
Какие последствия ждут в случае нарушения
Если доли не будут выделены, Пенсионный фонд или прокуратура будут иметь право:
1. Оспорить сделку по продаже квартиры или подать иск о выделении долей. Если у квартиры уже есть новый собственник, то часть его жилья будет переходить в собственность детей прежних владельцев.
2. Потребовать возврата материнского капитала в бюджет. Кроме того, вам придется оплатить судебную госпошлину.
3. Направить материалы проверки в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по обвинению в мошенничестве.
Обо всех способах использования материнского капитала рассказывали тут.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
