О перепланировке
Согласно Жилищному кодексу, перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования. Это изменения следует вносить в техпаспорт. Перепланировку следует согласовывать с представителями местной администрации, например, жилищной инспекцией.
Если этого не сделано, перепланировка считается незаконной. Об этом следует знать при покупке недвижимости. Однако предыдущий собственник может скрыть данный факт.
Наказание за незаконную перепланировку
Если факт перепланировки обнаружится, собственник может получить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Если перепланировка нарушает нормы, владельца жилья обяжут привести жилье в соответствие с законом за свой счет.
Если же собственник не выполнит требований, его жилье могут продать с публичных торгов. Владелец жилья получит деньги с продажи квартиры получит за вычетом расходов на переделки.
Как обезопасить себя
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателю необходимо запросить перед сделкой технический паспорт и сверить чертежи с фактическим состоянием квартиры. Если вы не уверены, лучше проконсультироваться со специалистом.
Что делать, если продавец предлагает скидку? Сравните сумму скидки с потенциальными затратами и последствиями, с которыми придется столкнуться при владении жильем с незаконной перепланировкой. Возможно, вам придется провести обратный ремонт или потратить много сил на согласование изменений в жилье.
Что еще учесть перед покупкой жилья?
Самого продавца необходимо проверить на банкротство, дееспособность и добросовестность, а недвижимость — на обременения, а также уточнить, сколько людей зарегистрированы в жилье. Эти сведения можно получить из выписки из ЕГРН.
Если в числе собственников есть жилья есть несовершеннолетние, продавец должен предоставить разрешение опеки на продажу их долей. Договор нужно удостоверить у нотариуса. Сразу после подписания договора купли-продажи новый владелец должен зарегистрировать право собственности.
Помните, что после покупки и регистрации недвижимости возникает право на налоговый вычет.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
