В целом по России доходность квартир-малогабариток снизилась, при этом в Москве — наоборот, выросла. Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали, где выгоднее всего купить небольшое жилье для сдачи в аренду.
За основы взяли квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках, а также средние ставки аренды такого жилья. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались.
Оказалось, что выгоднее всего сдавать квартиры в Грозном: доход составит 11,4% годовых. Недвижимость окупится всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать такую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).
В Магнитогорске цена небольшой квартиры составила 2 млн 31 тысяча рублей, аренда почти 16 тысяч, при этом годовой доход 190 тысяч рублей или 9,4%. Окупаемость чуть больше 10 лет.
Наиболее невыгодными оказались квартиры в Пензе, где доход составит всего 3,7%, а окупаемость 26 лет. В невыгодном положении оказались: Чита (3,9%), Белгород (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказ (4,2%), Казань (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербург (4,5%), Краснодар (4,6%) и Нижний Новгород (4,7%).
В Москве однушки приносят владельцу 5% годовых, а окупаемость более 20 лет, в Подмосковье — 5,6% годовых и почти 18 лет. В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости — 18 лет.
«Год назад мы делали аналогичное исследование. Тогда средняя доходность по стране была выше — 6,2%, а срок окупаемости короче — 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды», — отметил генеральный директор портала Павел Луценко.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
