Квартиры на вторичном рынке дорожают вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. В то время как ставки по кредитам растут, заемщики пытаются получить одобрение на старых условиях. Об этом сообщают аналитики портала «Мир квартир», проанализировав рынок недвижимости.
Из 70 исследованных городов рост цен произошел везде, кроме одного населенного пункта — Кирова, где цена снизилась в пределах погрешности (–0,1%).
Метр жилья
Более всего выросла цена за квадратный метр вторичной недвижимости в Махачкале (+14,9%). На втором месте по росту Магнитогорск: +14,7%. Чебоксары и Челябинск разделили третье место, рост составил +11,8%. В Магнитогорске цена за квадратный метр составила 75 780 рублей.
Минимальный рост зафиксирован во Владивостоке (+0,1%), Якутске, Ульяновске, Твери (+1%) и Краснодаре +1,2%.
В среднем в октябре метр квартир на «вторичке» подорожал на 4,2%, до 107 361 рубля. За год, с октября 2022 года, рост составил 12%.
Средняя стоимость квартиры
Средняя стоимость квартир выросла везде, кроме Московской области, где цена снизилась на 1%, а в Краснодаре за месяц цены не изменились.
Самый же сильный рост продемонстрировали Чебоксары (+14,3%), Магнитогорск (+13,7%, 4 015 531 рубль), Челябинск (+12,3%), Махачкала (+10,3%), Нижний Тагил (+9,3%).
Менее других подорожали Ульяновск (+0,1%), Белгород (+0,5%), Тверь (+0,7%), Орел (+0,8%). Средняя цена квартир выросла на 3,5%, до 5 730 083 рублей. За 12 месяцев этот рост составил 13,1%.
«Цены на „вторичке“ подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК. Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов», — генеральный директор федерального портала объясняет Павел Луценко.
Специалист предполагает, что в ноябре ипотечные ставки достигнут максимума, рост цен остановится. А в сегменте старой «вторички» и тем более ветхого фонда начнется падение.
Ранее мы сообщали о подорожании жилья в новостройках Магнитогорска.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
