Указывая в документах меньшую стоимость продавец пытается сэкономить на НДФЛ или скрыть доходы.

Повышенный НДФЛ при продаже квартиры

Недостатком такой схемы будет то, что новый владелец, если сам решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, должен будет заплатить больше налогов. Так как НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.

Например, квартиру покупали за 5 млн рублей, а в договоре указали 3 млн рублей. Через два года продали за 6 млн рублей. НДФЛ придется заплатить с 3 млн рублей — это 390 тыс. рублей. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн рублей — 130 тыс. рублей.

Неполный вычет

Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья. К примеру, супруги купили первую квартиру за 5 млн рублей и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн рублей. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн рублей, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. рублей, вместо возможных 520 тыс. рублей.

Потеря разницы при отмене сделки

Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.

Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.