Анализ рынка недвижимости по 70 крупных городам страны показал, что цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры — на 15,1%. При этом в исследовании не учитывалась элитная недвижимость. Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели итоги года на рынке вторичных квартир.
Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.
В четвертом квартале стремительнее всего повышалась стоимость недвижимости в Челябинске (+17,8%), Магнитогорске (+14,9%), Махачкале (+14,1%).
С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, за исключением Краснодара, где снижение составило 0,3%. Меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%).
В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля. Средняя стоимость квартиры выросла в цене в 67 городах, в 3 — подешевела.
Больше всего выросла стоимость квартиры в Чебоксарах (+19,1%), Набережных Челнах (+16,2%) и Магнитогорске. Челябинск на четвертом месте: рост составил 14,6%.
Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Средняя стоимость квартиры по стране выросла на 6,3%, до 5 880 836 рублей.
За 2023 год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%). Больше всего: в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%).
Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%). В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.
Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах. Тут Магнитогорск стал лидером — плюс 45,2%. Сейчас средняя цена квартиры составляет 4 млн 068 тысяч 396 рублей. Цена квадратного метра — почти 76 тысяч рублей. Следом идут: Челябинск (+41,9%), Нижний Тагил (+36,2%).
Меньше всего недвижимость подорожала в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях. Средний рост цен на квартиры составил 15,1%.
«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок „вторички“ стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей. В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
