Банк России с 1 марта 2024 года решил повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.
Центробанк объяснил такое решение ухудшением стандартов кредитования. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 г. Кредиты для приобретения жилья с низким первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.
Кроме того, льготные ипотечные программы привели к разнице цен между первичным и вторичным рынков жилья: в среднем по стране разница составляет 42%. Так, если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первоначального взноса.
С 1 октября 2023 года Банк России повысил макропруденциальные надбавки (надбавки к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита, — примечание редакции) по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением показателя долговой нагрузки. В итоге выдача ипотечных кредитов сократилась с 50% в третьем квартале до 15% в октябре — ноябре 2023 года. На это повлияло и повышение суммы первоначального взноса по программам льготного кредитования с 15 до 20%. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, остается высокой — около 50%.
Напомним, в декабре первоначальный взнос повысили до 30%.
Для регулятора важно, чтобы первоначальный взнос был из собственных средств заемщика, а не кредитных средств, добавили в ЦБ.
«Чтобы предотвратить такие практики, ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки показателя долговой нагрузки, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки», — сообщили в Центробанке.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
