Анализ провели специалисты портала «Мир квартир». Они проанализировали среднюю стоимость квартир в городах с населением свыше 300 тыс. человек и ставки, по которым их сдают в аренду. Отметим, средние показатели цен и арендных ставок аналитики взяли из собственных данных портала. Также авторы исследования не учитывали, что жилье может быть приобретено ипотеку, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и т. д.
Исследование жилья новостройках
Наиболее доходные новостройки оказались в Магнитогорске. В городе металлургов их доходность составляет 7,5%, а окупается такое жилье за 13,4 года при средней стоимости квартиры — 3,5 млн рублей. Также хорошие показатели демонстрируют новостройки в Якутске (7,3% и 13,8 лет), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).
Наименьшую доходность приносят квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 лет) и Курска (3,7% и 27 лет).
В Подмосковье доходность жилья превышает столичные показатели, составляя 4,7%, а окупаемость достигается за 21,4 года. В то же время в Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.
Средняя доходность новостроек по всем городам составляет 4,8%, а время окупаемости — 20,8 лет.
Исследование вторичного жилья
Наиболее выгодные вторичные квартиры для сдачи в аренду располагаются в Астрахани (8,7% и 11,5 лет), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 лет) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).
Наименьшую доходность демонстрируют вторичные квартиры в Москве, где они в среднем приносят всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Схожие низкие показатели характерны для Севастополя (4,1% и 24,5 года), Белгорода (4,3% и 23,3 года), Брянска (4,4% и 22,9 года) и Курска (4,4% и 22,6 года).
В Московской области доходность составляет 5,5% и окупается за 18,1 года, в то время как в Петербурге эти показатели — 4,7% и 21,2 года.
В Магнитогорске такое жилье окупится в среднем за 15 с половиной лет при доходности 6,4%. А стоимость средней квартиры на вторичном рынке в нашем городе перешагнула за 4 млн рублей.
В целом по стране средняя доходность вторичного жилья на рынке аренды составляет 5,6%, время окупаемости — 17,9 лет.
Полные данные представлены в таблице, которую составили аналитики портала «Мир квартир»:
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
