Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на вторичном рынке в 70 крупнейших городах России за апрель. Исследование включало все типы квартир, за исключением элитного сегмента.
Динамика цен за апрель
Квадратный метр
За апрель квадратный метр жилья на вторичном рынке подорожал в 47 из 70 исследованных городов, подешевел в 19 городах и остался неизменным в 4 городах. Наибольший рост цен был зафиксирован в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%).
Сильнейшее снижение цен произошло в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%).
В Москве цена квадратного метра снизилась на 0,7%, в Подмосковье - на 0,5%, в Санкт-Петербурге - на 0,3%. В среднем по России прирост составил 0,6%, до 113 061 рубля за квадратный метр.
Квартира
Общая цена квартиры на вторичном рынке выросла в 24 городах, снизилась в 45 и осталась неизменной в одном городе. Наибольший рост был зафиксирован в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%). Сильнейшее падение — в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).
В Москве цена квартиры за месяц снизилась на 1,2%, в Московской области — на 0,2%, в Санкт-Петербурге - на 0,5%. В среднем по стране цена квартиры снизилась на 0,3% — такое жилье стоит 5 956 774 рублей.
Динамика цен за год
Квадратный метр
С апреля 2023 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла везде. Наиболее значительный рост отмечен в Махачкале (+33,9%), Челябинске (+31%), Нижнем Тагиле (+29,8%), Набережных Челнах (+29,7%) и Владикавказе (+28,6%). В Магнитогорске произошел рост на 22,4%.
Минимальный рост был зафиксирован в Ленинградской области (+1,5%), Московской области (+2,2%), Калуге (+4,1%), Владивостоке (+4,4%) и Краснодаре (+4,8%).
В Москве цена квадратного метра за год выросла на 8,3%, в Санкт-Петербурге — на 5,2%. В среднем по стране рост составил 12,4%.
Квартира
Цена квартиры за год также выросла везде. Наибольший рост был зафиксирован в Набережных Челнах (+32,8%), Нижнем Тагиле (+28,8%), Владикавказе (+26%), Махачкале (+25%) и Симферополе (+22,9%). Незначительный рост наблюдался в Московской области (+0,4%), Ленинградской области (+1%), Кирове (+1,4%), Калуге (+1,7%) и Сургуте (+1,8%).
В Магнитогорске средняя цена квартиры на вторичном рынке за год выросла на 15,4%. Такое жилье сегодня в среднем стоит 3 883 389 руб.
В Москве средняя цена квартиры выросла на 5,4%, в Санкт-Петербурге - на 2,3%. В целом по стране средний годовой рост цены квартиры составил 10,8%.
«Заградительные ставки по ипотеке на „вторичке“ сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами», — отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
По словам Павла Луценко, к концу года цены на такое жильё могут упасть еще на 3-5%.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
