Приёмка квартиры

Вы купили в строящемся доме квартиру. Наконец-то квадратные метры достроены и теперь предстоит грамотно их оформить. После ввода в эксплуатацию застройщик должен письменно уведомить дольщика о готовности передать квартиру.

Отметим, смс, электронное письмо или звонок — не считаются таким уведомлением. Должно быть именно заказное письмо. После того, как дольщик получает заказное письмо, есть семь дней, чтобы договориться о дате приёмки. А принять квартиру необходимо в течение двух месяцев.

Если эти условия не соблюдаются, то строительная компания вправе составить односторонний акт передачи квартиры.

Недостатки

Принимая квартиру, необходимо подписать акт приёма-передачи. Затем можно переходить к оформлению права собственности.

Однако, если в квартире дольщик обнаружил дефекты, то составляется и подписывается акт осмотра. После этого застройщик обязан устранить все недостатки. После их ликвидации, дольщика приглашают вновь на повторную приёмку. Если вновь возникнут претензии — то процедура повторяется.

Оформление

Для того чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ.

Понадобится договор участия в долевом строительстве, ипотечный договор с банком и заявление о регистрации залога (если квартира куплена в ипотеку), акт приёма-передачи квартиры, документ об уплате госпошлины. Сейчас она составляет 2 000 рублей.

Сроки

Обычно регистрация собственности составляет от 5 до 12 дней. Следить за прогрессом можно онлайн на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через госуслуги.

Отдельно про ипотеку

Если квартира была куплена в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств. Это: отчёт об оценке, выписка из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Все документы нужно предоставить одновременно в течение трёх месяцев с даты оформления получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Вернуть налог

При покупке недвижимости можно вернуть НДФЛ. Не более 260 тысяч рублей или не более 390 тысяч рублей — в случае с процентами по ипотеке. Получать вычет можно несколько лет в пределах указанных лимитов.

При этом получать вычет в пределах 260 тысяч рублей можно с покупки нескольких квартир, а вычет с ипотеки — только с одной.

Ранее рассказывали, как получить налоговый вычет с покупки квартиры.

Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)», в «Инстаграм» или по электронной почте 313304@bk.ru.