«Дачную амнистию» перенесли с 1 сентября на 1 июля 2022 года. Соответствующий закон президент подписал 28 июня.

Суть изменений

О том, что «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года, стало известно ранее (№ 478-ФЗ). Закон несколько расширяет возможности владельцев земли и недвижимости. Также изменения в законе решают проблему переоформления прав по документам старого образца. Можно будет и легализовать незаконные постройки — построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Помимо этого до указанного срока продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

«Амнистия» позволит легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Также дачники смогут бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

«Законом предусмотрено, что до марта 2031 года гражданин вправе оформить бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что дом находится в населенном пункте, возведен до 14.05.1998 и используется для постоянного проживания данного гражданина», — объяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина в интервью на радио «Business FM Челябинск».

Как воспользоваться

Чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом. Необходимо приложить схему земельного участка, а также документы, подтверждающие факт владения домом: выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг.

Этот также может быть документ о проведении государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации до 1 января 2013 года. В нём должно быть указано, что заявитель является правообладателем жилого дома, либо заказчиком изготовления указанного документа, и жилой дом возведен до 14.05.1998.

Подробнее о новшествах

1. Закон вводит новую категорию объектов, которые можно оформить в упрощенном порядке — это жилые дома, которые не имеют правоустанавливающей документации на земельный участок и сам объект. В отношении таких объектов будет действовать упрощённый порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если на них расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населённого пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

— Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации прав от Росреестра, — объясняют в пресс-службе ведомства, — но теперь ситуация изменилась. Гражданину будет предложено комплексное решение: в упрощённом порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

2. «Дачная амнистия 2.0» предусматривает формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом.

— Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учётом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, — поясняют в Росреестре.

3. Есть ещё одно важное нововведение — при оформлении прав на объекты недвижимого имущества «Дачной амнистией 2. 0» защищаются права наследников.

Если гражданину ранее предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, то даже несмотря его на использование на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству его детям. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти, объяснили в Росреестре.

Больше наследнику-владельцу участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона. При наличии документов старого образца о таком праве (например, свидетельства на землю) наследник сможет без правовых препон распоряжаться своим земельным участком: продавать его, сдавать в аренду и т.д.

Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.