Собственники жилых помещений могут делать перепланировку своего жилья. Однако это требует согласования с уполномоченным надзорным органом. Если перепланировка была сделана без согласования, то ее узаконивание возможно только в судебном порядке. Если собираетесь что-то серьезно менять в квартире, изучите эти правила, чтобы в будущем не было проблем.
Что не является перепланировкой
Без согласования можно осуществлять работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, это может быть: покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.
Что является перепланировкой
Решились на перепланировку? Согласование нужно. Сюда входит всё, что можно отнести к изменению конфигурации помещения: возведение, демонтаж или перенос стен, перегородок, окон, дверей. Если вы затеяли переустройство, его также нужно будет согласовать с уполномоченным органом. Сюда входит установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.
Чтобы согласовать план, закажите проект, при этом исполнитель должен состоять в СРО. Следующий шаг — отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии. Вам нужно получить согласие или отказ в течение 45 дней. После завершения работ вам надо пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки и заказать новый технический план и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Если вы не согласовали перепланировку, вам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если сделать это не получится, вам придется возвращать квартиру в исходный вид за свой счет. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение является перепланировка в аварийном жилье.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
