Перед покупкой жилья его нужно обязательно проверить на юридическую чистоту. Это стоит сделать заранее, чтобы убедиться в безопасности сделки.
Обременение — это ограничение права распоряжаться недвижимостью. Если оно наложено на квартиру или дом, свободно продать имущество нельзя. Нужно сначала снять обременение. Самые частые виды, с которыми сталкиваются покупатели: ипотека и публичный сервитут.
Ипотека — жилье в залоге у кредитора до погашения задолженности. Публичный сервитут — недвижимость, которая используется для общественных нужд. Например, по участку проходят коммуникации. Сделки разрешены, но обременение переходит новому собственнику.
Арест или запрет на совершение определенных действий также является препятствием к совершению сделок с недвижимостью. При аресте любые сделки запрещены, при запрете возможны разрешенные действия.
Какие документы стоит проверить?
Вы можете заказать выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через Госуслуги, выписку также может предоставить сам продавец, но она должна содержать актуальные сведения. Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. Если квартира была приобретена в кредит, то стоит попросить у продавца справку из банка, что долг погашен.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
