В прошлом году наблюдался рост цен на жилье, как на новостройки, так и на вторичном рынке. Факторы, которые влияли на стоимость недвижимости в прошлом году:
— инфляция ускорилась, что повлияло на потребность людей сохранить сбережения;
— увеличение спроса на ипотеку, вызванное прогнозированием ухудшением условий кредитных программ (это и увеличение первоначального взноса до 30% по программе льготной ипотеки, и повышения процента по ипотеке, связанного с ростом ключевой ставки);
— удорожание строительных материалов, стоимости услуг подрядных организаций, стоимости земли, а также увеличение расходов, необходимых для создания социальной инфраструктуры.
В Контрольно-счетной палате проанализировали, как повлияют данные факторы на цены в нынешнем году. По словам экспертов, инфляция должна начать снижаться в связи с ужесточением денежно-кредитной политики. В декабре и январе наметились первые признаки замедления этого процесса. Минэкономразвития и Центробанк прогнозируют снижение инфляции к концу 2024 года до 4,0-4,5%.
«Бум на рынке жилья завершился, возможности поймать удачу ушли из-за роста процентных ставок и менее привлекательных условий по льготной ипотеке на новостройки, спрос на жилье значительно снизится», — отмечают специалисты КСП.
Снижение ключевой в будущем не станет серьезным стимулом для роста цен на недвижимость.
При этом, обвала цен ждать тоже не стоит. Так, в Магнитогорске в январе новостройки уже подорожали на 2,4%. Цены на вторичном рынке жилья города металлургов за год выросли более чем на 40%.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
