Исследование проводили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Специалисты выясняли, как изменились цены на малогабаритные квартиры площадью до 28 кв. м в 65 крупных городах России. Оказалось, что в среднем по стране за год такое жилье выросло в цене на 11%.
В последние годы наблюдается тенденция уменьшения размеров квартир в новостройках, что привело к необходимости государственного регулирования данной ситуации. В ряде регионов уже установлены минимальные размеры жилых площадей, и теперь подобные меры были приняты и в Москве.
Наиболее высокие цены на квартиры до 28 кв. м зафиксированы в Москве и Сочи, где средняя стоимость составляет 8 336 663 рубля и 8 274 382 рубля соответственно. Далее следуют Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля).
Наиболее дешевые варианты обнаружены в Нижнем Тагиле (1 850 000 рублей), Орле (2 243 100 рублей), Магнитогорске (2 277 142 рубля), Оренбурге (2 362 344 рубля) и Кургане (2 335 330 рублей).
Средняя стоимость малогабаритной квартиры в новостройке по всем городам составляет 3 622 903 рубля.
За период с мая 2023 года цены на квадратный метр и средний лот малогабаритных квартир выросли в 61 городе из 65, в то время как в 4 городах было замечено снижение цен.
Наибольший прирост стоимости квадратного метра отметили в Оренбурге (+35,7%), Вологде (+30,3%), Саранске (+29,5%), Тольятти (+29,2%) и Набережных Челнах (+28,8%). Наименьший прирост наблюдался в Московской (+0,6%) и Ленинградской областях (+3,4%), Белгороде (+3,9%), Архангельске (+4,6%) и Туле (+4,7%).
В Москве и Санкт-Петербурге цены выросли на 5,3% и 5,9% соответственно.
В среднем по стране квадратный метр таких объектов теперь стоит 146 457 рублей, что на 11,3% выше показателей прошлого года.
Общая стоимость малогабаритных квартир за год наиболее существенно увеличилась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%), Набережных Челнах (+36,8%), Астрахани (+30,8%) и Саранске (+30,7%). Наименьший прирост был зафиксирован в Ярославле (+1,3%), Московской области (+1,8%), Туле (+2%), Ленинградской области (+3,4%) и Архангельске (+4,1%). В трех городах цены снизились: Орел (–8,9%), Сургут (–8,4%) и Иваново (–6,7%).
Средняя цена лота за год в Москве выросла на 6%, а в Санкт-Петербурге на 5,7%. В среднем по стране цена предложения квартир до 28 кв. м увеличилась на 10,7%.
В Магнитогорске квадратный метр такого жилья стоит 91 245 руб. За год цифра выросла на 16,3%. Стоимость квартиры за год выросла на 20,4%.
— В разных городах доля квартир до 28 кв. м составляет от 10 до 20%, и они неизменно пользуются популярностью из-за своей относительно низкой общей цены. В Москве решено ограничить нижнюю планку размерности жилья, из-за чего порог входа на столичный рынок недвижимости повысится. В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет – как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью «однушек», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
