Вместе со специалистами Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области мы решили выяснить, когда пригодится выписка из Единого государственного реестра, и как её получить.
Сведения о недвижимости на территории Российской Федерации хранятся в систематизированном своде — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка из этого реестра поможет узнать информацию о наличии обременений и ограничений, основные характеристики объекта: адрес, площадь, категория земель, их кадастровая стоимость, описание местоположения границ и многое другое.
Читайте подробнее: Для тех, кто планирует покупку недвижимости: что такое выписка из ЕГРН и как она поможет обезопасить себя при сделках
Эти сведения могут пригодиться в различных жизненных ситуациях. Самый распространённый случай — выписку необходимо брать перед покупкой недвижимости.
«Сведения из ЕГРН могут потребоваться при различных жизненных ситуациях, когда необходимо проведение операции с недвижимостью — это покупка, продажа, дарение или обмен недвижимого имущества, вступление в наследство, оформлении кредита под залог имущества и др. Полученная из ЕГРН информация позволяет удостовериться, например, в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу», — объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. — «Узнать кадастровую стоимость объекта можно через выписку о кадастровой стоимости. Последняя предоставляется бесплатно».
Перечислим все случаи, когда может потребоваться выписка из ЕГРН.
Покупка и продажа квартиры
Ольга Силаева отмечает, на какие сведения из ЕГРН необходимо обратить внимание при приобретении недвижимости: из выписки можно узнать об изменении права собственности на квартиру и отследить, как часто менялись собственники и какие сделки совершались ранее.
Читайте также: Инструкция: на что обратить внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке
Немного статистики
Специалисты подсчитали: что в прошлом году в отношении недвижимости Челябинской области было предоставлено 3,5 млн выписок из ЕГРН. При этом, 96% из них — в электронном виде. Большая часть выписок подготовлена по запросам органов власти — почти 3 млн. выписок. По запросам физических и юридических лиц выдано более 600 тыс. выписок, из них в электронном виде — 84%.
В 2021 году по запросам было подготовлено более 3,3 млн выписок, из них в электронном виде — около 95%. От органов власти поступило практически 2,8 млн выписок, от физических и юридических лиц более 580 тыс. выписок, из них в электронном виде более 80%, добавляют в Росреестре.
Другие случаи
Определение места жительства детей
Органы опеки или суд могут запросить сведения о принадлежащем родителям жилье, где будет жить ребенок.
При сдаче или найме квартиры
Квартиросъемщику нужно убедиться, что наймодатель вправе сдать жилье и сделка законная.
Смена собственника в квитанциях
После покупки жилья нужно перезаключить договоры с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.
Оформление кредита
Банк будет проверять объект залога перед выдачей ипотеки. Для потребительского кредита наличие недвижимости подтвердит платежеспособность заемщика.
Страхование имущества
Страховщику нужны характеристики объекта недвижимости для расчета стоимости полиса.
Регистрация по месту жительства
Собственнику нужно подтвердить свои права на жилье, в котором он кого-то прописывает.
Оформление налогового вычета
Если купили квартиру и заявляете вычет для возврата НДФЛ.
Взыскание ущерба через суд
Если соседи залили квартиру и приходится взыскивать компенсацию за ремонт.
Раздел имущества при разводе
Чтобы подтвердить в суде, когда приобреталось жилье, на каком основании оно получено и есть ли обременения.
Запросить выписку можно на портале госуслуг. Если нужен документ с печатью, его можно заказать на портале, а распечатать и заверить в МФЦ.
«Официальную выписку из ЕГРН возможно получить как в бумажном виде — в любом МФЦ страны, так и в электронном виде, — поясняет заместитель директора филиала ППК „Роскадастр“ по Челябинской области Альфия Янбердина. — В последнем случае нужно обращать внимание на официальность и достоверность источника. Официальные данные из ЕГРН можно заказать только через портал госуслуг (gosuslugi.ru), на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) и ППК „Роскадастр“ (kadastr.ru). Сведения в электронном виде имеют такую же юридическую силу, как и на бумаге. Срок предоставления информации не более 3 рабочих дней. В случае с электронными запросами — в течение одного рабочего дня».
Статистика показывает: чаще всего южноуральцы обращались за получением выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В 2022 году подготовлено более 176 тыс. таких выписок. В 2021 году этот тип выписки также был самым востребованным, тогда заказали 172 тыс. выписок.
На втором по популярности месте — услуга по получению выписки об объекте недвижимости. В 2022 году южноуральцы заказали более 138 тыс. выписок. В 2021 году эта форма выписки замыкала тройку лидеров, а сведения по объектам недвижимости тогда предоставили более 98 тыс. раз.
На третьем месте в 2022 году оказались выписки о кадастровой стоимости недвижимости, их запрашивали более 116 тыс. раз. В 2021 году сведения запрашивали чаще, этот вид занимал второе место по востребованности, предоставлено более 120 тыс. выписок.
Узнайте, как закон о защите персональных данных повлияет на ситуацию и почему его раскритиковала магнитогорский риелтор.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
